EINE OASE MIT WEITBLICK...

Kaufpreis

Zimmer

5

Fläche

160

Standort

Lebau, 9428 Walzenhausen, AR
Gemeinde
Walzenhausen
Stockwerk
ganzes Haus
Wohnfläche
160
Grundstückfläche
3310
Nutzfläche
160
Verfügbarkeit
Verkauft

LAGE

Das Objekt - Einfamilienhaus - befindet sich etwas ausserhalb des Dorfzentrums und hat eine eigene Zufahrtsstrasse. Trotz dieser erhabener Lage ist der Dorfmittelpunkt, Schulen, Freizeitmöglichkeiten, lokale Einkaufsmöglichkeiten, öffentlicher Verkehr in kurzer Entfernung. Inmitten der Hügellandschaft des Appenzeller Vorderlandes geniesst man auf rund 900 m.ü. Meer eine Weitsicht welche seinesgleichen sucht. Der fantastische Ausblick auf den Bodensee, das Rheintal und die sanfte Hügellandschaft des Appenzeller Vorderlandes und das grosszügige Grundstück machen dieses Objekt zu einem idealen Rückzugsort, einer Energiequelle um Kraft und neue Motivation zu tanken.

OBJEKT

Das EFH findet sich etwas ausserhalb des Dorf und hat eine eigene Zufahrtsstrasse. Es ist alleinstehend und schon der grosszügige Vorplatz bietet einen fantastischen Ausblick und einer tollen Weitsicht. Die Liegenschaft und der Umschwung wurden in den letzten Jahren komplett saniert und erneuert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Egal ob der grosse Balkon, das Lichtermeer am späten Abend, am Cheminée oder bei guten Gesprächen; hier lässt sich Energie tanken, Entspannen und Endschleunigen, hier ist ein Ort um sein inneres Gleichgewicht zu finden und neue Motivation aufzubauen.

GEMEINDE

Walzenhausen ist die am östlichsten gelegene Gemeinde des Kantons Appenzell Ausserrhoden. Sie grenzt an die St. Gallischen Gemeinden Berneck, Au, St.Margrethen und Rheineck, den innerrhodischen Bezirk Oberes und die Ausserrhoden Gemeinden Wolfshalden und Lutzenberg. Walzenhausen
liegt auf einer Terrasse, hoch über dem Bodensee und dem Rheintal, eingebettet in eine sanfte Hügellandschaft des Appenzeller Vorderlandes. Rund 2000 Einwohner verteilen sich auf gut 7 km2.

ÖFFENTLICHER VERKEHR

Walzenhausen ist über die A14 - St. Margrethen oder über Heiden erreichbar. Zürich ist in rund 85 Minuten mit dem Auto erreichbar, St. Gallen in nicht mal 30 Minuten. Der Zollübergang nach Österreich in Lustenau in 20 Minuten und der Nach Deutschland - Konstanz - in 60 Minuten. Der
Flugplatz von Altenrhein bietet diverse regionale Fluganbindungen und der ÖV ist mit dem Bähnli - Rheineck / Walzenhausen - in knapp 6 Minuten am jeweiligen Punkt. Von Rheineck ist eine gute Anbindung in das SBB Netz möglich.

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