CHF 1'490'000.-

Dieses charmante Bauernhaus bietet Ihnen eine einzigartige Gelegenheit, ländliches Leben mit modernem Komfort zu verbinden. Das Anwesen umfasst zwei Wohnungen (2009 komplett renoviert) sowie mehrere grosszügige Nebengebäude, darunter ein grosser Stall und eine Werkstatt. Mit insgesamt ca. 262 m² Wohnfläche, diversen Nebenräumen, Doppelgaragenbox und zahlreichen Aussenparkplätzen ist dieses Objekt perfekt für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten geeignet.

 

1. Wohnung – 4.5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss, barrierefrei, ca. 124 m² Wohnfläche

Die erste Wohnung im Erdgeschoss beeindruckt mit einem grosszügigen Eingangsbereich, der Platz für eine praktische Garderobe bietet. Der helle Fliesenboden und die Holzdecke mit offenen Sichtbalken oder speziellen Deckenpaneelen aus Holz schaffen eine warme Atmosphäre. Im sonnigen Wohnzimmer sorgt ein traditioneller Kachelofen für wohlige Wärme im Winter. Der Wohnbereich bietet zudem direkten Zugang zur grossen, ruhigen Terrasse mit Sonnenstore.

Die Küche besticht durch eine helle Gestaltung, eine Granitsteinarbeitsfläche und Schränke in weisser Holzoptik. Sie bietet viel Stauraum und Platz für eine kleine Sitzecke zum Frühstücken. Die Schlafzimmer sind hell und verfügen über Fenster, die viel natürliches Licht hereinlassen, sowie offene Sichtbalken und Holzdecken. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und Dusche, hellen Fliesen und hochwertigen Sanitäreinrichtungen ausgestattet. Zwei zusätzliche Zimmer bieten Flexibilität als Büro, Kinderzimmer oder Gästezimmer.

Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die sonnige, grosse Terrasse, die zum Entspannen einlädt. Der Hauswirtschaftsraum bietet Platz für Tumbler und Waschmaschine sowie zusätzlichen Stauraum.

 

2. Wohnung – 5.5 Zimmer im Obergeschoss, ca. 138 m² Wohnfläche

Die zweite Wohnung im Obergeschoss empfängt Sie mit einem charmanten Eingangsbereich, der durch eine helle Holzdecke und offene Sichtbalken besticht. Der helle Plattenboden zieht sich durch die gesamte Wohnung und sorgt für ein einladendes Ambiente. Im sonnigen Wohnzimmer können Sie sich in einer gemütlichen Couchecke entspannen. Die offene Küche mit Essbereich ist mit einer Granitsteinarbeitsfläche und hellen Schränken in Holzoptik ausgestattet. Hochwertige Küchengeräte von V-Zug und Miele sowie viel Stauraum runden das Angebot ab. Ein Schwedenofen im Essbereich sorgt für gemütliche Wärme und eine einladende Atmosphäre im Winter.

Ein besonderes Highlight ist die Galerie oberhalb der Küche, die aktuell als Büro genutzt wird und zusätzliches Ausbaupotenzial bietet. Das Hauptschlafzimmer ist sonnig und lichtdurchflutet, mit offenen Sichtbalken und einem Parkettboden. Das Badezimmer ist mit hellen Fliesen, einer Badewanne mit integrierter Dusche, WC, Lavabo und Spiegel ausgestattet. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als weiteres Schlafzimmer, Gästezimmer, Kinderzimmer oder Büro. Und ein weiterer offener Raum ohne separate Trennung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Wellnessbereich oder Fitnessraum.

 

Zusätzliche Details

• Mehrere Nebenräumlichkeiten: grosser Stall/Scheune, Werkstatt, diverse Nebenräume
• 8 Aussenparkplätze und 1 Doppelgaragenbox
• Die Wohnungen wurden 2004 komplett renoviert, laufend kleinere Renovationen, 2019 wurde eine neue Luftwärmepumpe installiert
• Vollvermietet, ideale Investitionsmöglichkeit (aktuell 45’000 Fr. jährliche Nettomieteinnahmen)

 

Trotz der ländlichen Umgebung bietet Lengnau eine gute Infrastruktur und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Hier können Sie das Beste aus beiden Welten geniessen – die Ruhe des Landlebens und die Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten.

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, ein vielseitiges und charmantes Anwesen in einer begehrten Lage zu erwerben. Ob als Eigenheim, Investitionsobjekt oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten – dieses Bauernhaus bietet Ihnen unzählige Möglichkeiten.

 

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Herr Sascha Marc Anker, Tel. 079 721 72 72, vereinbart mit Ihnen gerne einen Termin für eine Vor-Ort-Besichtigung.

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