Sehr grosszügiger offener Wohn-Essbereich mit Cheminée und clever abgetrenntem Schlafbereich an zentraler Lage im Grünen im Limmattal

Die Attika-Loft-Wohnung befindet sehr zentral aber dennoch sehr ruhig gelegen im alten Dorfkern von Killwangen unweit von Schule und Kindergarten entfernt.

Sie gelangen barrierefrei von der Garage direkt mit dem Lift in das über 3.7m hohe Entrée mit Oblichtern. Bereits beim Eintreten sticht sogleich das wunderschöne Farbkonzept mit farblich perfekt abgestimmter Tür-, Wand- und Bodenfarbe in Schlamm ins Auge. Eine Farbe die praktisch mit jedem anderen Farbton kombiniert werden kann. Eine ideale Ausgangslage für jeden Einrichtungsfan!

Aufgrund der Breite und Höhe des Entrées ist dieses auch perfekt für Kunstfans! Kunst vor oder an den Wänden wird aufgrund der Breite von 3.2m und des Lichteinfalls von oben über die Oberlichter im Dach perfekt inszeniert! Selbstverständlich kommen auch Pflanzen oder Wohn-Accessoires in diesem beeindruckenden Entrée perfekt zur Geltung! Eine Wohnung mit tausend Gestaltungmöglichkeiten!

Seitlich gegenüber vom Lift befinden sich die ebenfalls in Schlamm gehaltenen Einbauschränke für eine perfekte Ordnung im Eingangsbereich mit viel Platz für Mäntel, Jacken und Schuhe!

Im ebenfalls 3.7m hohen Teil der Wohnung befindet sich die sehr edle Wohnküche mit hellen, aber dennoch sehr pflegeleichten Hochglanz-Fronten und dem in der ganzen Wohnung einheitlichen schlammfarbenen Feinsteinzeug-Boden. Die Küche zeichnet sich durch extrem viel Stauraum aus. Zudem verfügt sie über ein sehr ausgeklügeltes Innenleben mit flexibel ausziehbaren Innenschubladen, Einsätzen für Flaschen, Tüechlihalter und einem extrem grossen Vorratsschrank mit seitlichem Zugang zwecks einfacher Nutzung der Schranktiefe. Exklusive Details sind auch der transparente, aber dennoch leicht zu reinigende  Abzug, die Hochschränke mit Fronten zum praktischen Hochklappen sowie die Frühstücksbar mit Sicht in Richtung Fenster mit Morgensonne! Der perfekte Ausgangsort für einen erfolgreichen Start in den Tag!

Der Wohnraum befindet sich raffiniert gegenüber der Küche aber ums Eck zur Eingangshalle und hebt sich ab von den oft langweilig angeordneten Wohn-/Essbereichen. Zur Terrasse in Ostrichtung geben bodentiefe Schiebefenster den Blick direkt auf die Terrasse frei, so dass vor allem im Sommer Innen- und Aussenraum verschmelzen. Eine weitere nicht bodentiefe Fensterfront gibt den Blick gegen Norden frei und bietet eine ausgezeichnete Ausganglage, um ohne direkte Sonneneinstrahlung z.B. ein edles Leder-Sofa mit Blick zum Cheminée zu platzieren. Perfekt mit dem Cheminée abgestimmt und für einen tollen Look befindet sich gleich daneben eine in die Wand eingelassene Aussparung zur perfekten Inszenierung des Brennholzes!

Auf der nach Osten ausgerichteten Terrasse geniessen sie eine wunderschöne Aussicht und viel Sonne. Ein unverzichtbarer Luxus sind die farblich perfekt abgestimmten Pflanzentöpfe auf Mass mit automatischer Bewässerung. Sie sparen damit nicht nur wertvolle Zeit, Ihre Pflanzen werden auch gedeihen! Ein weiteres Highlight sind die wunderschönen Gräser sowie die Pergola mit Glasdach und Sonnenschutz. Der perfekte Ort für einen Esstisch in unmittelbarer Nähe zur Küche!

Ebenfalls im gemeinschaftlichen Teil der Wohnung befindet sich das Büro, welches auch als Spielzimmer, TV- oder Gästezimmer genutzt werden könnte. Ideal für ein Büro ist die zentrale Lage gleich beim Eingang für Kundenbesuche. Angrenzend dazu befindet sich der sehr grosszügige Wirtschaftsraum mit Lagerfläche, welche sich für die Lagerung von Produkten oder Büromaterial anbieten würde.

Wie die Küche ist auch die Ausgestaltung des gleich beim Eingang liegenden Hauswirtschaftsraums mehr als durchdacht. Nebst Waschmaschine, Tumbler und Tiefkühler befinden sich darin Wandschränke mit Stauraum für Putzmittel und Putzutensilien, einen extra Schrank für den Staubsauger sowie viel Stauraum beispielsweise für sperriges Material wie Reisekoffer. Der top organisierte Wirtschaftsraum wird abgerundet mit einer Pinwand, damit die künftigen Besitzer organisatorisch alles im Griff haben werden.

Die beeindruckende Raumhöhe von 3.7m setzt sich im Gästebad fort! Highlight ist der riesengrosse Spiegel mit einer stylischen Ablage zum Dekorieren, welche jedes Deko-Herz höherschlagen lässt! Auch im Gästebad überzeugt der sehr durchdachte Waschtisch-Unterschrank und sorgt für eine top Ordnung. Weitere Highlights sind die begehbare Dusche, der Tüechli-Wärmer sowie ein daneben liegender in die Wand integrierter Schrank zur Aufbewahrung von Frottée-Wäsche.

Ebenfalls von der Eingangshalle ausgehend aber mit einer Türe abgetrennt, befindet sich das Kinder- oder Gästezimmer. Passend zum Farbkonzept im Eingangsbereich wurde eine Wand im Streifen-Look gestrichen. Vom Fenster mit edler Vorhangstange hat man einen perfekten Ausblick ins Grüne ohne jeglichen Verkehrslärm.

Neben dem Kinderzimmer befindet sich ebenfalls mit einer Tür abgetrennt von der Eingangshalle her der sehr grossräumige Master-Bedroom mit integrierter Ankleide und Ensuite-Badezimmer. Für den Master-Bedroom mit 43m2 wurden zwei Zimmer zusammengelegt. Die integrierte Ankleide mit geschlossenen Schränken in Schlammfarbe besticht wiederum durch die sehr clevere Einteilung sowie sehr viel Platz. Zudem wird die Ankleide perfekt inszeniert durch eine indirekte Decken-Beleuchtung sowie Deckenspots. Im Schlafbereich wurde das  Farb-Konzept ebenfalls aufgenommen und eine Wand im Streifen-Look gestrichen. Der eigentliche Schlafzimmer-Bereich ist aber immer noch genügend gross, um noch eine Yoga-/Gym- oder Lese-Ecke einzurichten. Eine Bodensteckdose eröffnet zusätzliche Möglichkeiten für die Schlafzimmer-Gestaltung. Auch das Schlafzimmer ist ins Grüne ohne jeglichen Verkehrslärm ausgerichtet.

Direkt angrenzend zum Master-Bedroom befindet sich das Ensuite-Badezimmer. Für perfektes Tageslicht verfügt es über ein grosses Fenster mit Sichtschutz und mit einer wunderschöner Vorhangstange für Wohnlichkeit auch im Bad! Der Spiegelschrank lässt sich sehr raffiniert durch Schiebetüren öffnen und auch hier komplettiert ein Tüechli-Wärmer das Angebot.

2 Parkplätze mit Elektro-Mobilitäts-Anschluss in der Einstellhalle mit direktem Liftzugang in die Wohnung runden dieses Angebot, geeignet für Wohnfans als Paar, Kleinfamilie oder für Wohnen/Arbeiten ab.

Killwangen liegt zwischen Dietikon und Baden zwischen dem linken Ufer der Limmat und am Fusse des Heitersberg, 19 km von Zürich und 7 km von Baden entfernt.

Killwangen verfügt über einen eigenen Bahnhof, welcher an den ZVV mit den S-Bahnhlinien S11 und S12 (Verbindung Aargau – Ost-Schweiz) und die regionalen Verkehrsbetriebe Baden-Wettingen sowie die Limmattalbahn angebunden ist. Für Nachtschwärmer verkehren am Wochenende die Nacht-S-Bahn sowie der Nachtbus. Ohne Umsteigen sind Sie mit der S-Bahn in 21 Min. am HB Zürich.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie 1x wöchentlich im Lebensmittelbus im Dorf oder aber mit dem Auto in 4. Minuten Entfernung bei Spar in Spreitenbach. Für ein ausgedehnteres Shopping-Erlebnis sind Sie mit dem Auto in 5 Minuten im Shoppi Tivoli Spreitenbach, dem Einkaufs-Eldorado!

Ferner finden Sie für Freizeit-Aktivitäten im benachbarten Spreitenbach das Pathé Kino mit 10 Kinosälen, die Umwelt-Arena , eine Kartbahn sowie auch Bars und Restaurants sowie Hotels für die Unterbringung Ihrer Gäste.

Killwangen befindet sich auch in einer wunderschönen Freizeit-Region. Im Dorf selber befindet sich das Meier-Bädli, ein Dorf-Freibad mit Gratiseintritt nur für die Dorfbewohner. Verschiedene Vereine sowie auch verschiedene Fitnesscenter im benachbarten Spreitenbach bieten ebenfalls viele Freizeit-Gestaltungsmöglichkeiten an.

Zwischen Heitersberg und Lägeren gelegen ist Killwangen der ideale Ausgangspunkt für Jogging, Biking und Wandern. Ebenfalls in Gehdistanz befinden sich der Egelsee sowie der Franzosenweiher, in welchem sogar gebadet werden kann.

Haben Sie noch weiterführende Fragen oder möchten Sie dieses Wohngefühl live vor Ort erleben?

Christine Rohner-Lustenberger, Tel. 076 461 22 02, unsere Expertin für das Limmattal, freut sich auf Ihren Anruf und vereinbart mit Ihnen sehr gerne einen Besichtigungstermin vor Ort.