Begeisterndes, heimeliges Mehrfamilien- oder Mehrgenerationenhaus mit viel Platz fürs Wohnen von 4 Familien unter einem Dach
Der Marktwert (Preis) wurde durch einen Bank akkreditierten Schätzer bestätigt. Den aktuellen Schatzungsbericht vom 25.09.2022 können Sie bei uns einsehen.
Das Objekt mit Baujahr um 1820 begeistert durch seine beeindruckende Aussicht und die unverbaubare Lage und ist historisch interessant. Die Bausubstanz ist solide und gut.
Eckdaten
Grundstücksfläche: 710 m²
Acker/Wiese/Weide (Baulandreserve): 700 m²
Gartenanlage: 438 m²
Gebäudefläche: 174 m²
Wohnfläche netto: 404 m²
Bei den bestehenden vier Wohnungen und bei der zusätzlich bebaubaren Landreserve von circa 700 m², nutzbar für ein Neubauprojekt, können Visionen, Ideen und Wünsche verwirklicht werden.
Dieses gemütliche, voll vermietete Vierfamilienhaus mit grossem Garten befindet sich an zentraler und sonniger Lage. Das Haus bezaubert durch seinen heimeligen Charme. Das Objekt kann als fester Wohnsitz, für Ferien oder auch als Generationenhaus genutzt werden.
Die vorhandene Baulandreserve von circa 700 m² lässt zudem Raum für viele Wünsche und Möglichkeiten offen.
Die 1'410 m² grosse Grundstücksfläche ist nicht voll ausgenützt. Die auf dem Grundstück vorhandene, noch ausnutzbare und ab parzellierte Baulandreserve von 700 bis 800 m² kann zusätzlich für CHF 500'000.- erworben werden. Dieses ab parzellierte Grundstück eignet sich bestens für einen An- oder Neubau, so etwa für die zusätzliche Errichtung eines Zweifamilienhauses, mit zwei 4.5-Zimmer-Wohnungen auf 2 Etagen.
Das Haus und die Baulandreserve (700 m²) können zusammen gekauft werden. Wobei der Erwerb der Baulandreserve an den Hauskauf gekoppelt ist. Oder anders gesagt: Die Baulandreserve allein, kann ohne das Haus nicht erworben werden.
Mit einer Bruttorendite von 4.0 % handelt es sich um eine attraktive Liegenschaft (nach Abzug der Baulandreserve). Beim Mietzins besteht zudem noch ein Potenzial von rund CHF 4'000.-, was zu einer Bruttorendite von 4.3 % führt.
Wohnungsspiegel
Die vier Wohnungen sind wie folgt ausgestattet:
EG: 3.5-Zimmer-Wohnung, ca. 83 m²
Korridor, Wohnzimmer mit Holzofen und Einbauschrank, 2 Schlafzimmer mit Einbauschränken, Dusche/WC, teilweise frisch gestrichen, neuer Bodenbelag im Korridor. Die Böden, die Küche, die Nasszellen müssen aufgefrischt oder erneuert werden.
1. OG: 3.5-Zimmer-Wohnung, ca. 100 m²
Kleiner Vorraum (Entrée), Korridor, Wohnzimmer mit Kachelofen und Einbauschränken, 2 Schlafzimmer mit Einbauschränken. Es gibt ein Gäste-WC und ein Bad mit einer neu eingebauten Dusche und WC. Bei beiden Nasszellen gibt es ein Fenster zum Lüften. Neue, helle Einbauküche (Jg. 2021) mit neuen Küchengeräten. Die ganze Wohnung ist frisch gestrichen. In sämtlichen Zimmern sind Holzböden verlegt, welche teilweise noch in ihrem ursprünglichen Zustand sind. Die Wände und Decken sind weiss gestrichen, dabei handelt es sich teilweise um Holzkassettendecken und -wände. Die alten Holztüren wurden in ihrem ursprünglichen, historischen Zustand belassen.
2. OG: 5.5-Zimmer-Wohnung, ca. 110 m²
Kleiner Vorraum, Korridor, Wohnzimmer mit Holzofen, 3 Schlafzimmer, Bad/WC, separates Gäste-WC, Vorlaube/Balkon. Hier besteht noch Ausbaupotenzial.
3. und 4. OG: 4.5 Zimmer Maisonette-Dachwohnung (zweistöckig), ca. 111 m²
Korridor mit Einbauschränken, grosses Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, davon 2 Zimmer im Dachgeschoss, kleiner Vorplatz im 2. Obergeschoss, diverse Estriche, Dachfenster, separates Gäste-WC, einfache Küche, neue Bodenbeläge in der ganzen Wohnung. Vinyl-Böden im Gang und in der Küche. Helles Laminat wurde in den übrigen Zimmern, im Wohn- und Schlafbereich, verlegt.
Keller
Jede Wohnung verfügt über ein privates, eigenes und abschliessbares Kellerabteil im UG.
Heizung: Elektroheizung mit Wärmeverteilung über Radiatoren.
Ein dringlicher Sanierungsbedarf besteht nicht. Alle Wohnungen sind vermietet und befinden sich in einem guten Zustand.
Renovationen am Haus
Das Haus wurde laufend renoviert und instandgesetzt. Die Aussen-Fassade wurde 2005 renoviert. 1983 wurde das Treppenhaus angebaut und die meisten Fenster ersetzt sowie das Dach renoviert und isoliert.
Autoabstellplätze
Es gibt 4 Aussenparkplätze vor der Liegenschaft. Für die zusätzliche Unterbringung Ihrer Fahrzeuge im Trockenen besteht noch Ausbaupotenzial für das Erstellen von Carports oder einer Garage.
Mietzins und Bruttorendite
Aktuell CHF 60'480.-, wobei das Marktpotential bei über CHF 64'000.- liegt, was zu einer Bruttorendite von 4.3 % führt.
Interessiert an einem historisch interessanten Objekt mit grossem Ausbaupotenzial an traumhafter Lage?
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