6.5 Zimmer familienfreundliches Landhaus, rustikaler Stil, ruhige, sonnige, traumhafte Lage, in Seengen am schönen Hallwilersee

Kaufpreis

CHF 2,350,000 .-

Zimmer

6.5

Fläche

260

Standort

Kornweg 8, 5707 Seengen
Gemeinde
Seengen
Wohnfläche
260
Grundstückfläche
674
Nutzfläche
350
Verfügbarkeit
Auf Anfrage

6.5 Zimmer modernes, schönes, rustikales Landhaus am Hallwilersee

Sie sind auf der Suche nach Ihrem Traumhaus? Suchen Sie nicht weiter, denn vielleicht haben Sie es schon gefunden!

Dieses 6.5 Zimmer Einfamilienhaus bietet Ihnen in jeder Hinsicht alles, was Sie sich wünschen und erfüllt in puncto komfortabler, modernisierter Innenausbau und neueste Technik auch garantiert sämtliche Ihre hohen Ansprüche und Erwartungen. Die Holzverkleidungen an den Wänden und Decken, die Holzbalken und die schönen, hellen Eichenparkettböden vermitteln ein warmes, heimeliges Wohnambiente und verleihen dem Objekt zusätzlichen Charme. Man fühlt sich vom ersten Augenblick einfach zu Hause, kann sich wohlfühlen, gemütlich wohnen und entspannen.

Erbaut wurde das stattliche Objekt 1988. Seither wurde es vom Eigentümer regelmässig, mit viel Herzblut sachgerecht unterhalten, renoviert, technisch wie auch baulich stetig modernisiert und den laufenden Anforderungen angepasst.

Es präsentiert sich deshalb heute in einem hervorragend erhaltenen Zustand mit prognostiziertem, geringem Unterhaltsbedarf.

Die Lage des Objekts ist in jeder Hinsicht exquisit, mitten im Grünen, sehr ruhige, kinderfreundliche Lage, grosser Garten mit zwei gepflegten Biotopen (Fischteiche), ganztägige Besonnung mit unverbaubarer Sicht nach Boniswil. Vom Balkon im Elternschlafzimmer auf der oberen Etage geniesst man eine schöne Aussicht und sieht  sogar bis ans untere Ende des Hallwilersees.

Highlights

Ein Cheminée und ein Schwedenofen im hellen Wohnbereich mit grossen Fenstern verbreiten wohlige Wärme und eine romantische Stimmung, auch während der kalten Jahreszeit.

Auch für Ihr persönliches Wohlbefinden ist vorgesorgt. Eine Sauna mit Whirlpool im Untergeschoss ersetzt das Fitnesscenter, garantiert für Ihre ganz persönliche und private Erholung, Entspannung und Fitness im eigenen Haus.

Die grosse Gartenterrasse und die riesige von Hecken und Büschen umgebene Garten- und Grünanlage erstreckt sich rund ums Haus und über eine stattliche Fläche von 488 m². Diese grüne Oase ist ein wahres Naturparadies, bietet viel Ruhe, Erholung, Schutz und viel Privatsphäre.

Ein Weinkeller, die Sauna mit Jacuzzi Whirlpool, Dusche und WC, zwei Bastelräumen, einem zusätzlichen Raum (23 m²), nutzbar als Werkstatt oder Büro, befinden sich im bestens ausgebauten und geräumigen Untergeschoss.

Solaranlage – nachhaltige Energiequelle für die Warmwasseraufbereitung

Die Solaranlage (Anlageerneuerung 2016) dient als zusätzliche, nachhaltige und erneuerbare Heiz- und Energiequelle und dient nur für die Warmwasseraufbereitung. Von April bis Oktober benötigt man kein zusätzliches Gas, um den Warmwasserbedarf des Hauses abzudecken. Strom kann jedoch mit dieser Solaranlage nicht erzeugt werden. Die Solarpanels sind beim Garagenvordach montiert.

Unabhängige Marktbewertung mit Bestnoten

Von der Neuen Aargauer Bank wurde die Immobilie 2018 neu eingeschätzt, bewertet. Das Ergebnis dieser Bewerbungsstudie (erstelltes Qualitätsprofil) präsentiert sich wie folgt: Mikrolage überdurchschnittlich, Qualität der Räumlichkeiten überdurchschnittlich, gehobene Bauqualität, Technikstandard leicht überdurchschnittlich, Zustand Innenräume, Aussenhülle, Haustechnik: gut bis sehr gut. Die Details dieser Markteinschätzung können bei uns erfragt und eingesehen werden.

Makrolage – Seengen und Umgebung

Seengen liegt am Nordende des Hallwilersees, in einer sehr ländlichen oder landwirtschaftlich geprägten, wunderschönen naturnahen und teilweise naturgeschützten Landschaft. Urkundlich wurde der Ort Seengen erstmals 893 als „Seynga“ erwähnt. Man nennt das Seetal auch die Visitenstube des Aargaus. Verschiedene noch bestehende Bauten wie das Wasserschloss Hallwyl, das Schlosshotel Brestenberg, die markante reformierte Kirche oder das Dorfmuseum „Alte Schmitte“ sind Zeitzeugen einer lebendigen Dorfgeschichte. Abseits vom grossen Verkehr, unweit vom Nationalstrassennetz und auch gut mit dem öffentlichen Verkehr (Bus und Bahn) erreichbar, lässt es sich in Seengen hervorragend leben.

Das ursprüngliche Bauerndorf hat sich bereits seit einigen Jahren zum attraktiven Wohnort und mit zahlreichen Gewerbebetrieben entwickelt. Trotz allen Neuerungen sind der ländliche Charakter und der schöne Dorfkern erhalten geblieben.

Fortschrittliche Infrastruktur – Schulen, diverse Läden, Restaurants und vieles mehr...

Erwähnenswert ist insbesondere die Schule in Seengen, die alle Volksschulstufen anbietet. Optimale Einkaufsmöglichkeiten und eine reichhaltige, vielfältige Gastronomie, alles befindet sich in nächster Nähe, direkt in Seengen:

  • Volg Laden mit Postschalter
  • Landi Laden
  • VOI Migros
  • Bankfilialen: Aargauische Kantonalbank, Valiant Bank
  • Bäckereien
    • Konditorei + Café Studler
    • Bäckerei Hächler
  • Metzgerei Rebstock
  • 2 Hotels
    • Seminarhotel Rügel
    • Hotel Bären
  • 4 Restaurants
    • Hotel Speiserestaurant Hallwyl AG
    • Restaurant Rebstock
    • Restaurant Eichberg
    • Pizzeria Testarossa
  • auch einige bekannte Bars/Lounges
    • Burgturm Bar
    • Bären Lounge
    • Susy Bar

Optimale Verkehrsanbindungen 

Die nächste Autobahnauffahrt erreichen Sie beim Lenzburg Viadukt nach 15 km in nur 15 Minuten. Mit dem Auto erreichen Sie Lugano bequem in 2.5 Stunden, die Städte Zürich, Luzern, Zug, Olten und Basel, in nur 35 bis 50 Minuten. Mit dem Bus (die Bushaltestelle liegt nur 500 m von Ihrem Zuhause entfernt) gelangen Sie zum nächstgelegenen Bahnhof Boniswil in 20 Minuten, mit dem Auto sind Sie in 6 Minuten beim Bahnhof.

Günstiger Steuerfuss Gemeinde Seengen (77%)

Übernahme Festhypothek zum günstigen Zinssatz (0.8 %), Laufzeit noch bis 2025

Worauf noch warten? Sichern Sie sich noch gleich alle Unterlagen und melden Sie sich bei uns für eine Besichtigung an.

Wir freuen uns auf Sie!

 

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