4.5 Zimmer charmantes Reihen-Mittel-Haus – charmanter Baustil der 40-iger Jahre

Kaufpreis

CHF 899,000 .-

Zimmer

4.5

Fläche

130

Standort

Im Ifang 14, 5400 Baden
Gemeinde
Baden
Wohnfläche
130
Grundstückfläche
122
Nutzfläche
170
Verfügbarkeit
Auf Anfrage

Gepflegtes Altbauhaus mit Charme, die Lage und der Baustil der 40-iger Jahre einzigartig. Das Haus befindet sich zudem in einer ruhigen, idyllischen Wohnumgebung und ist doch zentral. 130 m² Wohnfläche, mit dem Highlight des Hauses, ein komplett neu ausgebautes, lichtdurchflutetes Dachgeschoss, wo man bequem sein Büro unter dem Dach einrichten. Bei klarem Wetter kann man nachts sogar durch die beiden Fensteröffnungen im Dach sogar noch den Sternenhimmel erblicken.

Beschreibung

Beste Lage – Schulen und Einkaufsmöglichkeiten direkt um die Ecke und in nächster Nähe

Gemeinde Baden (AG) – Hausausrichtung: Ost/West; 30er-Zone; Sackgasse (Im Ifang); in unmittelbarer Nähe befindet sich die Primarschule, Kindergarten, die Kirche; etwas weiter entfernt sind die Sekundarschule & Gymnasium Baden. Beste ÖV – Verbindungen. Der Bus fährt im Turnus alle 7 Minuten, zu Fuss erreicht man die Schulen der Oberstufe in nur 20 Min.; Einkaufsmöglichkeiten sind gleich um die Ecke und nur wenige Minuten von Ihrem Zuhause entfernt.

Baujahr: 1939

Grundstücksfläche: 122 m²

Objektbeschrieb |

- 4 1/2 Zimmer, Wohnfläche 130 m² (519 m³ gemäss FTS)

- Dusche mit WC im OG - Separates WC im EG-Keller

- Waschküche mit Heizungstechnik

- Weinkeller mit teilweise Kiesboden

Der Wohnbereich erstreckt sich über 3 Etagen. Das Dachgeschoss ist isoliert und ausgebaut, mit schönen, neuen Holzböden und mit Elektroanschluss. Beim Dach hat es zudem zur Vorderseite und zur Hausrückseite hin zwei Dach Lukarnen, wo viel Tageslicht in den Dach-Raum eindringen kann.

Highlights und die Besonderheiten der Ausstattung

- WELUX-Dachfenster und Storen
- Multimedia-Verkabelung: Swisscom-, UPC Cablecom-, Glasfaser-Anschluss
- Sitzplatz aus Granitsteinen vor und hinter dem Haus- Balkon im OG hinter dem Haus mit Holzboden
- Es hat einen Kaminanschluss. Kaminunterhalt/Reinigung: LIKI THERM GmbH, Baden.

Konstruktion

Böden: UG Beton; Küche und Korridor original Steingut-Platten; EG-, OG-Böden echtes Eichenholz; Dachstock original Boden Eichenparkett geölt

Hauswände aussen: Backsteine (doppelreihig, mit Abstand für Luftzirkulation)

Fassade: Verputz ohne Wärmedämmung

Dach: mit Wärmedämmunng (U = 0,121 Wm2K; TA-Dämpfung: 18,5), Dacheindeckung Holzleisten weiss.

Haustechnik
- Wärmeerzeugung: Gasheizung mit Radiatoren (Weishaupt)

- Warmwasser: Trinkwasser-Wärmepumpe-Boiler (A+) 290 Liter (Weishaupt)

Innenausbau

- Dusche/WC und sep. WC: Keramik-Platten und Verputz- Wohn-/Schlafräume: Wände Verputz / Böden: Eichenholz
- Decken: Verputz weiss - Türen: Holz, original aus 1939
- Fenster: Holzfenster weiss gestrichen, mit 3-fach-Isolierung, (0.7 Ug-Wert), mit Kippverschluss- Im Essraum (EG): French door weiss mit 3-fach-Isolierung, (0.7 Ug-Wert), mit Kippverschluss.

Laufende Renovierungen und Modernisierungen

- Sanitäranlagen: Fa. Ricklin AG, Wettingen, Sept./Okt. 2009 (Duscholux)

- Streichen/Malen: Malergeschäft Hans Käufeler, Wettingen, Okt./Nov. 2009

- Elektrisch: Fa. ELEKTRORAMA, Dietikon, Dez. 2009

- Böden: Fa. ZBO, Staufen in Brsg. (DE), 2012 & 2021

- Kanalisation/Abwasserleitung-Relnlining: Fa. Kibag Geiger AG, Pratteln, Sept. 2012- Fenster: Fa. W. Hofer Schreinerei AG, Rothrist, April 2015

- Regenwasserdrainage: Fa. Dvorani GmbH, Rupperswil, Mai 2015- Ausgang hinten: Viktor Oswald Umbauten, Wettingen, Juni 2015

- Tür-/Fensterläden aus Holz, grün lackiert, verstellbar: Fa. Neuhaus Storen, Kirchdorf, Juni 2017

- Heizung: Fa. Weisskopf, Gebensdorf, Aug./Sept. 2017

- Waschküche: Fa. Weisskopf, Gebensdorf, Aug./Sept. 2017

- Dach: Fa. Holzbau Tritschler, Zurzach, Sept./Okt. 2017

- Sitzplätze: Granitplatten aus Tessin – Farbe terracota (2017)

- Balkonkonstruktion: Terrassendielen IPE – Tropenholz (2017)

Festhypothek

Hypothekardarlehen: CHF 230'000.-

Laufzeit: 30.09.2020 - 30.09.2023

Zinssatz: 1.03 %

Das Haus präsentiert sich deshalb heute dank der stetigen Pflege und Modernisierungsschritte in einem sehr gepflegtem, guten, ja fast schon zu sagen, neuwertigem Zustand.

Worauf noch warten?

Eine solche, einmalige Chance und Kaufgelegenheit bietet sich Ihnen nicht jeden Tag.

Sichern Sie sich deshalb noch gleich alle Unterlagen und vereinbaren Sie mit uns am besten noch heute einen Termin für eine Vor-Ort-Besichtigung.

Sie werden begeistert sein. Es lohnt sich.

Wir freuen uns auf Sie!

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