EIN DOPPELEINFAMILIENHAUS FÜR PAARE UND KLEINFAMILIEN MIT EINER TOLLEN ARCHITEKTUR UND MANCHEM HIGHLIGHT

Kaufpreis

Zimmer

4.5

Fläche

142

Standort

Lärchenweg 6, 5312 Döttingen
Gemeinde
Döttingen
Stockwerk
-
Wohnfläche
142
Grundstückfläche
800
Nutzfläche
178.66
Verfügbarkeit
Verkauft

DÖTTINGEN

Die Gemeinde hat eine Erlebnissreiche Vergangenheit, einerseits durch die Geschichte belegt und andererseits durch Sagen und Anekdoten festgehalten.

Was wir mit Sicherheit aus der näheren Vergangenheit wissen ist, dass die Gemeinde seit 1953 das Schild der Herren von Tettingen als ihr offizielles Gemeindewappen - „geteilt und zweimal gespalten von Gelb (Gold) und Schwarz“ führen.

Es ist als einfaches aber bestimmtes Kennzeichen aus der Zeit der Ritter zu bewerten, dessen Symbolkraft aber nicht erklärt werden kann.

Döttingen, ein aufgeschlossener und fortschrittlicher Ort, mit etwas mehr als 4‘270 Einwohner, liegt am rechten Ufer der Aare, vier Kilometer vor deren Einmündung in den Rhein und umfasst nebst den Westabhängen des Achenberges auch das Mündungsgebiet der Surb.

Der tiefste Punkt der Gemeinde an der Grenze zu Klingnau an der Aare befindet sich 320 Meter über Meer, der höchste Punkt auf dem Aemmeribock 514 Meter über Meer.

Das Dorf hat mit den Gemeinden Böttstein, Klingnau, Bad Zurzach, Tegernfeld und Würenlingen gemeinsame Grenzen.

Döttingen liegt im Bezirk Zurzach und gehört zum Kanton Aargau.

Es werden hier sämtliche Klassen des Kindergartens sowie der Unter- und Mittelschule geführt.

Die Schüler der Oberstufe besuchen den Unterricht in der Nachbargemeinde Klingnau.

Nächstgelegene Kantonsschulen (Gymnasien) befinden sich in Baden und Wettingen. Im weiteren ist eine Heilpädagogische Schule vor Ort sowie ein breites Angebot an Musikschulen im Dorf.

 

VERKEHR

Die viel befahrene Hauptstrasse durch das untere Aareal nach Koblenz verläuft durch Döttingen, wobei eine Umfahrungsstrasse das Dorfzentrum vom Durchgangsverkehr entlastet.

Eine weitere Hauptstrasse führt ins Surbtal, eine Brücke über die Aare nach Kleindöttingen.

Der ÖV profitiert von einem Bahnhof an der SBB-Eisenbahnlinie Trug - Koblenz AG mit direkten Zügen nach Baden, Waldshut und Bad Zurzach. Bis zum Bau der Bahnhofhaltestelle Klingnau hiess der Bahnhof Döttingen - Klingnau, seither nur noch Döttingen. Postautos verkehren nach Baden, Brugg, Lenzburg, Mandach und Niederweningen.

 

EINKAUFSMÖGLICHKEITEN

Es gibt eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten nebst den Grossverteilern Migros, Denner, Otto`s Warenposten und Lidl, aber auch verschiedenste kleinere Lebensmittelgeschäfte, drei Bäckereien, zwei Metzgereien, eine Apotheke-Drogerie, ein Kleider- und Schuhgeschäft, mehrere Coiffeurgeschäfte, ein Schmuckladen, ein Haushaltwarengeschäft und einiges mehr; alles kurzfristig und zu Fuss erreichbar...

 

WIRTSCHAFT

Nebst den beiden Kernkraftwerken zusammen mit dem Wasserkraftwerk als die grössten Arbeitgeber sind weitere Arbeitsplätze in verschiedenen mittelgrossen und kleineren Betrieben angeboten.

Die vielen Gewerbetreibenden bieten Ihre Dienstleistungen der Bevölkerung gerne an.

 

DAS GEBÄUDE

Eine Nettofläche von 141,69 m2 erwartet Sie, aufgeteilt mit dem Erdgeschoss mit Entrée, dem Wohn- Essbereich und einer modernen Insel Küche und den tollen Einbaugeräten, wirklich vom feinsten!

Zudem gibt es hier noch eine Wäscheecke/Abstellraum mit einem WC. Im Obergeschoss befindet sich - vom Vorplatz aus zugänglich, drei Zimmer, ein schöner Balkon sowie ein Master WC - Badezimmer.

Die Hauptausrichtung der Wohnräume ist gegen Südwest mit sehr guter Besonnung.

Das Gebäude steht auf einer soliden Betonbodenplatte mit entsprechenden Fundamentstreifen und auf einer Kiesschüttung.

Hereinspaziert und gleich vorne haben wir ein WC und den Technikraum, anschliessend den Garderobenschrank und den Treppenaufgang ins Obergeschoss. Die restliche Fläche ist fast ausschliesslich Wohn- Essbereich und Küche gut 42 m2 mit einer Tür abgeschlossen. Alle Böden mit einer hochwertigen Keramikbodenplatten. Die Holzfenster mit Isolierverglasung und Aluminiumverkleidung.

Eine gute Lichtdurchflutung sorgt für entsprechende Helligkeit. Die Kücheninsel haben wir schon erwähnt, hier findet man die Spüle mit dem Abtropfteil, Inductionskochstelle und grosszügigem Dampfabzug alles mit der gleichen Granitabdeckung und Geschirrspüler.

An der Rückwand wo auch unter der Kochinsel genug Stauraum zur Aufbewahrung.

Ebenso findet man hier eine eigebaute Mikrowelle, Backofen und Steamer auf Sichthöhe und einen grosser Kühlschrank.

Dahinter noch ein kleiner Waschraum mit separate Ein-und Ausgangstüre.

Nicht zu vergessen der schöne Aussensitzplatz, wo der Grill bestimmt seinen Platz findet und genügend Platz für Tisch und Stühle vorhanden ist. Dazu die kleine aber feine Rasenfläche.

Jetzt gehen wir die 130 cm breite Buchentreppe hoch in‘s Obergeschoss. Auch hier der ganze Boden in Buchenholz und im Gang ein zusätzliche Dachfenster welches Licht in den Gangbereich bringt.

Hier ist in erster Linie das tolle Master WC Bad mit den gediegenen italienischen Lavabos, der Badewanne und Dusche zu erwähnen, alles in weiss und das gibt dem Raum zusätzliche Helligkeit.

Ein weiters WC mit Lavabo und Dusche sorgt schon am Morgen für wenig Stau.

Das grösste Zimmer hat eine kleine aber feine Loggia von der man einen tollen Ausblick hat.

Alle Jalousien sind elektrisch bedienbar, in Alu, die Räume haben Bodenheizung und die Fernwärmeheizung sorg für genügend warmes Wasser und eine angenehme Raumtemperatur, das Haus hat TV-Kabelanschluss und Swisscom Telefonleitungen.

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