5.5 Zimmer exklusives Einfamilienhaus mit grossem Garten, Swimmingpool und vieles mehr.....

Kaufpreis

CHF 1,675,000 .-

Zimmer

5.5

Fläche

252

Standort

Alpenblickweg 8, 4625 Oberbuchsiten
Gemeinde
Oberbuchsiten
Wohnfläche
252
Grundstückfläche
826
Verfügbarkeit
Auf Anfrage

Gepflegtes, modernisiertes 5.5 Zimmer Einfamilienhaus, grosszügige 252 m² Wohnfläche, Wintergarten, Umluft-Cheminée, Pizzaofen, Outdoor Schwimmbassin, ausgebaute Kellerräume mit Büro, Werkstatt und Weinkeller, grosse Gartenanlage, überdachte und offene Sitzplätze mit Granitsteinböden, Orangerie, Geräteraum, angebaute Garage, mehrere Aussenparkplätze, und vieles mehr....

Traumhafte, sonnige Hanglage mit unverbaubarer Weitsicht in die Alpen

Das frei stehende Einfamilienhaus besticht durch ein südlich anmutendes, mediterranes Flair. Es befindet sich an erhöhter und sonniger Südhanglage am Ende einer kleinen, privaten Stichstrasse (Sackgasse), ohne Durchgangsverkehr. Die Adresse hiess früher oder seit Kurzem noch: Hegistrasse 470. Die Gemeinde hat kürzlich eine Adressumbenennung vorgenommen. Deshalb lautet die richtige postalische Adresse und Anschrift heute neu: Alpenblickweg 8, 4625 Oberbuchsiten. Auf Google Maps ist die Adressänderung leider noch nicht angekommen. Man findet dort das Objekt immer noch mit der alten, bisherigen oder der früheren Namensbezeichnung.

Dank der unverbaubaren, ruhigen Lage geniesst man eine optimale Besonnung. Bei schönem Wetter kann man auf der grossen Terrasse, auf den rund ums Haus führenden, beleuchteten Gehwegen, auf den angelegten freien und überdachten Aussensitzplätzen sowie im "Grotto italiano" wunderbar entspannen, in Ruhe schöne Abende und romantische Sonnenuntergänge geniessen.

Vom Balkon im OG hat man bei klaren Wetterverhältnissen zudem eine herrliche Weitsicht bis in die Alpen.

Für eine Familie mit Kindern ist dieses Haus mit seinen vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten absolut ein Traumobjekt, das man sich unbedingt anschauen sollte. Träume sollte man leben, bevor Sie vergehen. Deshalb nutzen Sie die Chance für eine Besichtigung. Es lohnt sich.

Der bisherige Eigentümer hat über die letzten 40 Jahre keine Kosten und Mühen gescheut und mit viel Zeitaufwand und Liebe zum Detail sein Haus und die Gestaltung der Aussenanlage einer stetigen, wert vermehrenden Renovation und Erneuerung unterzogen.

Heute präsentiert sich deshalb das Haus in einem Top-Zustand, ja es präsentiert sich sogar fast neuwertig. Abgesehen vom normalen Unterhalt, ist der Renovationsbedarf am Haus für die kommenden Jahre deshalb gering.

Beste Schulen und Einkaufsmöglichkeiten in nächster Nähe und optimale ÖV-Verbindungen

Der Kindergarten befindet sich nur 500 m entfernt. Die Primarschule befindet sich im südlichen Dorfteil, in 1 km Entfernung Gehdistanz. Die Oberstufe und das Gymnasium liegen unweit im Nachbarort Egerkingen oder unweit in der Stadt Olten. Im Dorf Oberbuchsiten gibt es praktische Einkaufsmöglichkeiten: ein Volg Laden, mit integrierter Postfiliale, und auch einen Bancomaten der Raiffeisenbank Gäu-Bipperamt (die Bankfiliale wurde 2020 geschlossen). Alle wichtigen öffentlichen Örtlichkeiten befinden sich also in nächster Nähe zu Ihrem Zuhause.

Die nächste Bushaltestelle ist ungefähr 600 m entfernt, der Bahnhof nur knapp 1.2 Km.

Praktische Architektur und Raumaufteilung

Die Architektur des Einfamilienhauses ist solide, gefällig und zweckmässig. Hervorzuheben sind der helle Wintergarten und die grosszügig angelegte Aussenanlage, mit elektrifizierter Beschattung beim Wintergarten und installierter Aussenbeleuchtung (LED-Lampen).

Der liebevoll gestaltete Garten, die aus Tessiner Granit (aus dem Maggiatal) gefertigten, und von Hand behauenen Befestigungen, Mauern und die verlegten Granitstein-Bodenplatten rund um den Pool und bei den offenen und überdachten Sitzplätzen sind wirklich sehr speziell, originell und verleihen der ganzen Anlage ein südliches, mediterranes Flair à la Gran Canaria. Übrigens wurde nicht nur bei der Aussenanlage, sondern überall im Haus bei den Böden und Treppen (mit Ausnahme der Böden in den Nasszellen und im Schlafbereich) ausschliesslich Granitstein verlegt.

Komfortabler Wohnbereich mit offener Küche und angebautem Wintergarten

Durch ein helles Entrée erreicht man die offene exklusive Küche mit Kochinsel, den anschliessenden Wohn-/Essbereich, den angebauten Wintergarten mit Umluft-Cheminée, mit Pizzaofen, beheizter Sitzbank. Die grossen Fensterflügeltüren bei der Frontseite beim Wintergarten lassen sich wie ein Balkon öffnen, sodass man über die Aussentreppe direkt zum überdachten Sitzplatz Süd und zum Schwimmbad gelangt.

Durch das anschliessende weitere Zimmer gelangt man zum Sitzplatz Ost mit Orangerie (mit Feigen-, Zitronen-, Orangenbäumen) und mit einem grossen Granitbrunnen, der aus einem 2 Tonnen schweren Granitblock gefertigt wurde und wunderbar frisches Trinkwasser frei Haus liefert. Auf der Westseite hat es ebenfalls einen Gehweg und noch einen kleinen Brunnen bei der Wand.

Im EG befindet sich auch noch ein Gäste-WC mit Lavabo.

Weitere Zimmer im Schlafbereich im OG

Im OG befinden sich die Schlafräume, ein Zimmer mit Balkon Süd, zwei weitere Schlafzimmer (Ost und Süd), sowie eine Nasszelle, ein Badezimmer mit Dusche, WC und ein grosses Lavabo.

Durch eine Metall-Auszugstreppe gelangt man vom OG ins Dachgeschoss. Der Estrich mit Bretterboden (isoliert) kann als zusätzlicher Stauraum genutzt werden.

Solide Konstruktion

• Dach: Satteldach mit Betonziegel, grosse Lukarne West, Verkleidung mit Kunstharzfaserplatten Untersicht wie Stirnseite, Ziegeleindeckung beim Wintergarten
• Fenster: Kunststoff mit Isolierverglasung (2008 und 2018)
• Türen: 3 Eichentüren massiv, 1 x beim Durchgang zum Grotto italiano, 1 x beim Geräteraum und 1 x bei der Türe vom Wintergartenanbau (Ausgang Orangerie). Die Türen im Innenbereich sind alle aus Ahornholz hell, auch massiv.
• Rollläden: Metall, elektrisch
• Beleuchtung: Alle Lampen und Deckenspots im LED-Licht und dimmbar
• Böden: Granitplatten gibt es im ganzen Haus und fast in sämtlichen Räumen, im Wohnbereich, im Wintergarten, im Weinkeller, in der Waschküche und auch in der Garage. Nur in den Nasszellen und im Schlafzimmer wurden Steingutzeugplatten verlegt. Die Betontreppe ist ebenfalls mit Granitplatten belegt, nur im UG (Büro, Werkstatt, Bastelraum) gibt es Laminatböden.
• Metallhandlauf bei der Treppe und Metall-Auszugstreppe ins Dachgeschoss
• Decken: zum Teil abgesetzte Decken mit integrierten Spots.
• Wände: Abrieb «Weissputz», aussen witterungsbeständiger Verputz.
• Heizung: Oel-Zentralheizung (Jg. 2002) für Wohnhaus und Schwimmbad, mit Oel-Stahltank, 6'000 Liter, Radiatoren mit Danfoss-Ventilen, im Wohn-/Essbereich und im Badezimmer, zusätzliche Elektrobodenheizung, Warmwasseraufbereitung mit Elektroboiler, 300 Liter, Hydrocleaner für Entkalkung des Warmwassers
• WiFi Anschluss (Kabel-TV und Internet)
• Beheizter Keller mit Elektrotableau (als Büro oder Werkstatt nutzbar)
• Luftschutzkeller
• Heizungs- und Maschinenraum mit Filteranlage für das Schwimmbassin
• Schwimmbad, Einstieg mit Treppe, und mit elektrisch bedienbarer Schwimmbadabdeckung, für die Kindersicherheit ist somit vorgesorgt, genaue Poolmasse: Länge 11 m, Breite 4.2 m, Wassertiefe 1.75 m bis 1.9 m
• Waschküche mit Waschmaschine, Tumbler, Lavabo
• Kleiner Vorraum zum Weinkeller mit Tisch und Sitzbank
• Klimatisierter Weinkeller
• Steingarten mit Ziersträuchern beim Haupteingang
• Alle Lampen und Deckenspots, LED-Licht und dimmbar
• Elektrische Beschattungsanlage (Sitzplatz Süd)
• Isolierte, geräumige, ans Haus angebaute Garage

Highlights – Wintergarten, "Grotto italiano" und das beheizbare Schwimmbad - einfach traumhaft

Der grosszügige, angebaute, lichtdurchflutete Wintergarten mit Ziegel-Walmdach lädt zum gemütlichen Verweilen ein, ist isoliert, aber nicht an die Zentral-Oel-Heizung angeschlossen. Ein Umluft-Cheminée mit beheizbarer Sitzbank und Pizzaofen sorgen für behagliche Wärme während der kalten Jahreszeit und im Winter. Es gibt Einbauwandschränke im Wintergarten sowie eine Gegensprechanlage mit Kamera zum Wohnhaus-Eingangsbereich. Die grosse Fensterfront lässt sich auf der Südseite öffnen, wo man über eine Steintreppe, über den anschliessenden offenen Sitzplatz direkt zum Schwimmbassin gelangt. Durch eine massive Eichen-Holz-Verbindungstüre gelangt man vom Wintergarten zudem über den gedeckten Sitzplatz Ost zur Orangerie. Hinten bei der Orangerie gibt es noch einen Geräteraum, wo man sämtliche Gartengeräte verstauen kann.

Ein grosses, beheizbares Schwimmbad mit Eck-Einstieg und kindersicherer Pool-Abdeckung lädt zum sommerlichen, privaten Badevergnügen ein. Die gepflegte, grosszügige Gartenanlage mit den offenen und gedeckten Sitzplätzen sorgt für viel Erholung und Entspannung. Für das Organisieren von privaten Anlässen, Familienfeiern, Festen und Poolpartys ist diese gepflegte Aussenanlage ein idealer Begegnungsort für Jung und Alt. Die hohen Hecken als Abgrenzung zu den Nachbargrundstücken verleihen den nötigen Schutz und viel Privatspähre.

Die angebaute Garage mit Elektro- und Wasseranschluss befindet sich beim Haupteingang (nordseitig). Das Garagentor mit Elektromotor lässt sich bequem mit der Fernbedienung öffnen. Vor und neben der Garage gibt es auf dem Vorplatz mehrere Autoabstellplätze, die genutzt werden können.

Übernahme Festhypotheken

Zwei Festhypotheken können zum vorteilhaften Zinssatz von 1.46 % respektive 1.7 % von der Käuferschaft übernommen werden.

Diverse Renovationen, Neu- und Umbauten (1986 + 2008 - 2013)

1986: Neubau Schwimmbad und Unterkellerung für den Weinkeller
2008 - 2010: Erneuerung Dach mit Einbau Lukarne West, neue Fassadenverkleidung beim Anbau (Wintergarten), Umbau Badezimmer, Oberflächenerneuerung, neue Heizung, neue Fenster, Elektrifizierung der Lamellenstoren etc.
2011 - 2012: Neugestaltung der gesamten Gartenanlage, alle Treppen und Stufen wurden durch Granit ersetzt, neue Granit-Platten verlegt bei allen Sitzplätzen, zusätzlich 2 Granit-Brunnen mit Trinkwasser, Erstellung diverser Mauern und Befestigungen ebenfalls aus hartem, hellgrauem Granitstein, mit insgesamt 25 Laufmeter wurden verstreut über die gesamte Aussenanlage zusätzlich verbaut.
2013: Neue Küche und diverse Malerarbeiten

Das Haus präsentiert sich deshalb heute in einem top modernisiertem, gepflegtem, und fast neuwertigem Zustand.

Worauf noch warten?

Eine solche einmalige Chance und Kaufgelegenheit bietet sich Ihnen nicht jeden Tag.

Sichern Sie sich deshalb noch gleich alle Unterlagen und vereinbaren Sie mit uns am besten noch heute einen Termin für eine Vor-Ort-Besichtigung.

Sie werden begeistert sein. Es lohnt sich.

Wir freuen uns auf Sie!

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