Grosszügiges 7.5 Zimmer Einfamilienhaus mit Kamin, schönem Garten und vielen Ausbaumöglichkeiten.

Kaufpreis

Zimmer

7.5

Fläche

165

Standort

Bandrain 12, 3232 Ins, BE
Gemeinde
Ins
Wohnfläche
165
Grundstückfläche
1020
Nutzfläche
295
Verfügbarkeit
Verkauft

Das geräumige Einfamilienhaus befindet sich in einer Sackgasse im Grünen und ist entsprechend ruhig gelegen. Die Lage weist eine sehr gute Besonnung auf, ist unverbaubar und hat eine attraktive Fernsicht. Die unmittelbare Umgebung ist von älteren Objekten geprägt. Der nächste Detailhändler ist eine Coop Filiale und liegt rund 655 Meter entfernt. Das nächste Einkaufszentrum findet sich 7.8 Kilometer entfernt. Freizeiteinrichtungen befinden sich überwiegend in Fussdistanz. Die Naherholungsgebiete liegen in der Nähe. Der Kindergarten und die Primarschule sind rund 1 km von den Haustüren entfernt. Sie haben eine grosse Auswahl an Seen in nächster Umgebung: Murten-, Bieler- und der grösste der Neuenburgersee. Alle sind ca. 5 Km von Ins entfernt. Der nächste Wald liegt rund 700 Meter entfernt. Der Strassenlärm ist am Tag mit 49 und bei Nacht mit 40 Dezibel zu beziffern. Fluglärmbelastung liegt keine vor. Auf der Nordseite befindet sich die Landwirtschaftszone und gegen Süden offenbart sich freie, unverbaubare Sicht auf das grosse Moos, den Mont-Vully und der gesamten Alpenkette.

 

Das 7 1/2-Zimmer Einfamilienhaus am Bandrain 12 in Ins wurde 1972 erstellt. Die Liegenschaft befindet sich im Grünen und ist demzufolge sehr ruhig gelegen. Mit den Jahren wurden diverse Ausbauten und Renovationen im Haus gemacht. Im unteren Geschoss ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche und WC, ein neuer Plattenbelag wurde im Bad im Obergeschoss verlegt, in den unteren Zimmern erfolgten diverse Täferarbeiten, die mit zusätzlicher Isolation versehen wurden. Gegen 2014, vor rund 15 Jahren wurden sämtliche Fenster durch neue 3-fach Isolierglas Fenster ausgewechselt. Die bestehende Heizung wurde 2009 durch eine modernere Ölheizung ersetzt, der Tank ist erst im 2019 komplett revidiert worden. Ebenso wurde die obligatorische Luftschutzraumkontrolle gemäss den Vorschriften und Gesetzgebungen regelmässig durchgeführt. Das ganze Haus ist mit mehreren Einbauschränken ausgestattet und eine Alarmanlage sorgt für zusätzliche Sicherheit. In dem geräumigen und sonnigen Wohnzimmer befinden sich zwei Kamine und der direkte Zugang auf die Terrasse und Garten.
Neben der breiten Terrasse lädt ein grosser, abgeschirmter Garten mit Pergola zum Verweilen ein. Die grosszügige Grünfläche, Gartenbeete mit Kompostbehälter und ein Kunststeinbrunnen als Regenwasserspeicher sowie zwei geräumige Gartenhäuser sind weiteren Pluspunkt dieser wirklich schönen, gut erhaltenen und ausbaufähigen Immobilie.

 

Die Gemeinde Ins (BE) ist eine eher ländliche Gemeinde und zählt zur Zeit etwas über 3'564 Einwohner (Veränderung 2014 bis 2018: 4.6%). Die Zahl der Beschäftigten (Vollzeitäquivalente) im Industrie- und Dienstleistungssektor betrug im Jahr 2017 995. Der Anteil der besonders einkommensstarken Personen (hochqualifizierte und qualifizierte Führungskräfte) lag in Ins im Jahr 2017 bei 16% (Schweiz: 12%). Der mittlere Kaufpreis für Einfamilienhäuser liegt bei CHF 5'560 pro m2, rund 7% unter dem nationalen Durchschnitt von CHF 5'980 pro m2. Die Leerstandsquote bei Einfamilienhäusern lag im Mittel der letzten fünf Jahre mit 1.5% deutlich über dem Schweizer Referenzwert von 0.7%. Die Angebotsquote für Einfamilienhäuser (Anzahl ausgeschriebener Immobilien im Verhältnis zum Bestand) bewegt sich bei 1.1% (Schweiz: 3.3%). In Ins gibt es total 1'534 Wohneinheiten. Der Anteil Einfamilienhäuser liegt bei 29%. In den vergangenen fünf Jahren wurden im Schnitt 6 neue Einfamilienhäuser pro Jahr erstellt, was ca. 1.5% des Bestandes entspricht (Schweiz: 0.8%). Im Standort- und Marktrating, welches auf Grund von rund 300 Faktoren die Standortattraktivität für Einfamilienhäuser für jede Gemeinde berechnet wird, gilt Ins als Ort mit guter durchschnittlicher Standortqualität.

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