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Wohneinheit mit direktem Seezugang – Arbeiten und Wohnen an einer der exklusivsten Lagen am Thunersee

Diese einzigartige Wohneinheit erstreckt sich über zwei Etagen – vom Untergeschoss bis ins Erdgeschoss – und bietet dem künftigen Eigentümer ein Höchstmass an Flexibilität. Aktuell wird das Untergeschoss als hochwertig ausgebaute Gewerbefläche genutzt, während im Erdgeschoss eine charmante Airbnb-Wohnung mit traumhaftem Seeblick eingerichtet ist. Die beiden Ebenen sind durch eine stilvoll beleuchtete Treppe verbunden und lassen sich bei Bedarf durch eine verschliessbare Türe architektonisch klar voneinander trennen. Ob als elegante Maisonettewohnung, als Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder mit separatem Gästebereich – hier entstehen individuelle Nutzungsmöglichkeiten auf höchstem Niveau.

Was diese Immobilie besonders macht: Sie befindet sich nicht nur in erster Reihe am See – sie verfügt über einen direkten privaten Zugang zum Thunersee. Die vorgelagerte Terrasse liegt unmittelbar am Wasser. Diese Seltenheit macht das Objekt zu einer absoluten Rarität auf dem Immobilienmarkt: Ein solches Seeufer-Grundstück mit direktem Zugang wird kaum je verkauft.

Grosszügiger Empfangsbereich mit viel Licht und Sicht

Der Eingang zur unteren Etage überrascht mit einer Helligkeit, die in dieser Geschosstiefe kaum zu erwarten wäre. Zahlreiche, teilweise bodentiefe Fenster auf der gesamten Seeseite lassen Tageslicht in allen Zonen grosszügig einströmen. Die warme Anmutung des neu verlegten Parkettbodens in harmonischem Farbton unterstreicht den hochwertigen Charakter der Räume. Die offene Grundstruktur ist ideal für repräsentative Zwecke oder zur Gestaltung eines stilvollen privaten Rückzugsortes.

Wohn- und Essbereich mit unmittelbarem Zugang zur Seeterrasse

Der offen gehaltene Wohn- und Essbereich bietet eine direkte Sichtachse zum See – und mehr als das: Der Zugang zur Terrasse führt geradewegs ans Wasser. Eine solche Verbindung von Innen- und Aussenraum ist nicht nur ein gestalterisches Highlight, sondern auch ein Ausdruck gelebter Exklusivität. Der Raum selbst lässt sich bei Wunsch durch eine Leichtbauwand zonieren, bleibt aber auch im offenen Zustand äusserst harmonisch in seiner Struktur. Die Raumhöhe, die klare Linienführung und die Positionierung zum See machen diesen Bereich zu einem absoluten Herzstück der Immobilie.

Hochwertige Küche mit architektonischem Statement

Die Küche wurde mit viel Bedacht in das Raumkonzept integriert: Eine zentrale Kochinsel mit eleganter Holzbar und dunkler Steinabdeckung fungiert als Design-Element ebenso wie als funktionaler Mittelpunkt. Grosszügige Stauraumlösungen, hochwertige Geräte sowie eine dezente, indirekte Beleuchtung unterstreichen den durchgängig hohen Ausbaustandard. Die Küche eignet sich ideal für stilvolle Kochabende oder auch als Showküche im Rahmen von Business-Events oder Repräsentation.

Nasszelle mit Wellness-Potenzial

Der aktuelle Bad- und Fitnessbereich vereint Design und Funktionalität auf überzeugende Weise. Die grosszügige, bodenebene Dusche mit rahmenloser Glasabtrennung, kombiniert mit dunklen Wandflächen und hochwertigen Armaturen, erzeugt eine Atmosphäre, die an ein Boutique-Hotel erinnert. Dank des Raumkonzepts kann dieser Bereich sowohl als klassisches Bad wie auch als Spa-, Yoga- oder Gym-Zone genutzt werden – inklusive Saunaanschluss und ruhiger Ausrichtung.

Charmante Altbauwohnung mit Stil – der obere Bereich der Liegenschaft

Der obere Bereich der Liegenschaft empfängt mit einem eindrucksvollen Mix aus historischer Substanz und zeitgemässem Ausbau. Liebevoll restaurierte Holzverkleidungen, hohe Decken mit klassischer Stuckrahmung und der sorgfältig aufgearbeitete Fischgrätparkett erzählen vom Ursprung des Hauses – und harmonieren dabei perfekt mit den modernen Elementen wie LED-Lichtbändern, hochwertigen Badmöbeln und stilvoll integrierter Technik.

Aktuell wird die Etage als hochwertige, voll ausgestattete Airbnb-Wohnung genutzt – mit durchweg sehr guter Auslastung. Sie lässt sich sowohl als separate Nutzungseinheit fortführen wie auch elegant in ein zusammenhängendes Wohnkonzept mit dem unteren Geschoss integrieren.

Wohnzimmer mit Kachelofen und eleganter Raumwirkung

Das zentrale Wohnzimmer besticht durch seine repräsentative Ausstrahlung. Grosszügige Fensterfronten sorgen für eine helle Atmosphäre, die weiss-graue Wandverkleidung bringt eine klassische Noblesse ins Spiel, während der historische Kachelofen als seltener Blickfang und funktionales Element gleichermaßen dient. Die Kombination aus Parkettboden, weisser Holzverkleidung und dezentem Stuck ergibt eine stilvolle Kulisse für gehobenes Wohnen oder einen charaktervollen Gästebereich.

Schlafzimmer mit Wohlfühlfaktor und freistehender Badewanne

Ein absolutes Highlight dieser Etage ist das geräumige Schlafzimmer mit Blick auf den See. Das Raumgefühl ist geprägt von Ruhe, Licht und dem Zusammenspiel aus historischen Elementen – wie der Holzintarsie entlang der Wand – und modernen Akzenten. Besonders markant: Die freistehende Badewanne direkt im Zimmer, eingebettet vor der grossen Fensterfront mit Blick ins Grüne und in Richtung Wasser. Dieser Bereich strahlt Boutique-Hotel-Flair aus und ist prädestiniert für entspanntes Wohnen mit besonderem Charme.

Moderne Küche mit klarer Linienführung

Die abgeschlossene Küche auf dieser Etage ist hell, funktional und zeitlos-modern gestaltet. Weisse Fronten, hochwertige Geräte, schwarze Steinabdeckung – hier wurde auf reduzierte Eleganz und praktische Handhabung geachtet. Die grossen Fenster bringen viel Tageslicht in den Raum und sorgen gleichzeitig für Sichtschutz dank der natürlichen Hanglage im Rücken.

Design-Badezimmer mit Aussicht

Das Badezimmer überrascht nicht nur mit seinem modernen Ausbau, sondern auch mit dem beeindruckenden Blick durch die Fensterfront direkt zum See. Zwei elegante Aufsatzbecken auf Waschtischen in Holzoptik, grosszügige Spiegel, hochwertige Armaturen und dunkle Feinsteinzeug-Fliesen verleihen dem Raum Tiefe und Charakter. Die ebenerdige Dusche komplettiert den Komfort.

Aussenbereich direkt am Wasser – mediterranes Lebensgefühl am Thunersee

Der Aussenbereich dieser Liegenschaft ist weit mehr als nur eine Terrasse – er ist eine private Uferpromenade mit unverbaubarem Blick über den Thunersee und auf die imposante Bergkulisse. Die weitläufige, mit hellen Natursteinplatten belegte Fläche zieht sich entlang der gesamten Seeseite des Hauses und schafft ein einzigartiges Zusammenspiel zwischen Architektur, Wasser und Natur.

Hier geniessen Sie absolute Privatsphäre – ob beim Frühstück unter Palmen, beim Sonnenuntergang mit Blick auf die Stockhornkette oder bei einem erfrischenden Sprung ins Wasser: Der direkte Zugang zum See ist ein Privileg, das nur wenigen Liegenschaften in der Region vorbehalten ist. Der Stegbereich ist durch eine diskrete Tür gesichert und führt direkt in das Bootshaus – ideal für Wassersportbegeisterte oder als diskreter Rückzugsort direkt am Wasser.

Die sorgfältige Gestaltung mit mediterranen Pflanzen, eingelassenem Licht und strukturierten Natursteinmauern unterstreicht den exklusiven Charakter des Aussenbereichs. Lounges, Essbereiche und Rückzugsorte fügen sich harmonisch in das Gesamtbild ein und bieten ganztägig Besonnung sowie faszinierende Lichtstimmungen in den Abendstunden.

Fazit: Eine seltene Gelegenheit in erster Reihe

Diese Immobilie ist in ihrer Form, Lage und Ausstattung eine absolute Rarität. Der direkte Seeanstoss, die historische Substanz mit stilvollem Ausbau, die Flexibilität in der Nutzung sowie die einzigartige Atmosphäre am Wasser machen diese Liegenschaft zu einem echten Unikat am Thunersee. Hier verbinden sich Privatsphäre, Prestige und Lebensqualität auf höchstem Niveau – sei es als privater Rückzugsort, als Mehrgenerationenlösung oder für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Objekte dieser Klasse und Lage werden nur selten angeboten – und noch seltener öffentlich vermarktet.

Weitere Informationen, Grundrisse und Bilder finden Sie im Exposé.

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