CHF 1'350'000.-

Die Gemeinde Rüti bei Lyssach

Die charmante Gemeinde Rüti bei Lyssach liegt eingebettet im Verwaltungskreis Emmental des Kantons Bern – umgeben von Wiesen, Wäldern und sanften Hügeln. Hier leben rund 163 Einwohnerinnen und Einwohner (Stand 31. Dez. 2023) in einem ruhigen, naturnahen Umfeld, das viel Lebensqualität und Privatsphäre bietet. Mit einer durchschnittlichen jährlichen Bevölkerungszunahme von +0.4 % entwickelt sich das Dorf in einem behutsamen Tempo weiter – ganz im Einklang mit seiner ländlichen Prägung.

Die Steuerbelastung liegt bei 15.5 % (Kanton: 15.3 %) und macht den Standort auch finanziell attraktiv. Die Wohnbautätigkeit ist in den letzten fünf Jahren konstant geblieben, die Leerwohnungsziffer liegt bei bemerkenswerten 0.0 % – ein klares Zeichen für die Beliebtheit und Beständigkeit dieser Lage. Auch die Immobilienpreise entwickeln sich positiv: +14.0 % über fünf Jahre zeigen, dass sich Investitionen in dieser Region lohnen (Kanton: +15.9 %).

Wer das ruhige Leben auf dem Land schätzt, aber nicht auf die Nähe zu urbaner Infrastruktur verzichten möchte, findet in Rüti bei Lyssach ein ideales Zuhause – naturnah, bodenständig und mit echtem Weitblick.

Schulen & Bildung – in nächster Nähe erreichbar

Für Familien mit Kindern bietet die Region ein gut ausgebautes Bildungsangebot. Der Kindergarten Lyssach sowie die Primarstufe Lyssach befinden sich beide an der Schulhausstrasse 15 in 3421 Lyssach – mit dem Auto in ca. 4 Minuten, mit dem Velo in etwa 10 Minuten erreichbar. Die Sekundarstufe Kirchberg an der Solothurnstrasse 5 in 3422 Kirchberg ist ebenfalls gut angebunden: Sie liegt rund 8 Minuten mit dem Auto oder ca. 15 Minuten mit dem Fahrrad entfernt. Damit ist eine wohnortnahe und altersgerechte schulische Betreuung für alle Stufen bequem gewährleistet.

Perfekte Anbindung & hoher Freizeitwert

Trotz der ländlichen Ruhe ist Rüti bei Lyssach hervorragend erschlossen. Die Stadt Bern ist sowohl mit dem Auto als auch mit dem öffentlichen Verkehr in rund 30 Minuten erreichbar. Der Autobahnanschluss A1 bei Kirchberg liegt nur ca. 8 Minuten entfernt, der Bahnhof Burgdorf oder Kirchberg ist in etwa 6 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Banken sowie eine breite Auswahl an Restaurants und Cafés finden sich im nahen Lyssach, Kirchberg und Burgdorf. Wer die Natur liebt, profitiert von Wanderwegen ins Emmental, Veloausflügen entlang der Emme und Freizeitangeboten wie Freibädern und Sportanlagen – all das beginnt direkt vor der Haustür.

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Grosszügiges und lichtdurchflutetes Erdgeschoss – Wohnen mit Weitblick

Schon beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein heller Eingangsbereich mit praktischer Garderobe – ein freundlicher Auftakt in Ihr potenziell zukünftiges neues Zuhause. Das Herzstück bildet der über 62 m² grosse Wohn-, Ess- und Kochbereich, der dank seiner offenen Gestaltung, der grossen Fensterfronten sowie der hochwertigen weissen Keramikplatten mit grauen Einschlüssen eine beeindruckende Weite und Leichtigkeit ausstrahlt.

Der Wohnbereich überzeugt mit stilvoller Klarheit und einem einladenden Ambiente – perfekt zum Entspannen, für Familienzeit oder gemütliche Abende mit Freunden. Direkt angrenzend lädt der lichtdurchflutete Wintergarten (10.5 m²) mit Ausblick ins Grüne zum Verweilen ein – ob als Frühstücksoase, Leseecke oder einfach als Rückzugsort mit Naturbezug.

Küche mit Charakter

Die moderne Küche präsentiert sich mit viel Stauraum und klaren Linien. Die eisblauen Fronten werden von einer auffälligen violetten Rückwand akzentuiert – ein farblicher Hingucker, der Frische und Individualität ausstrahlt. Ein neues Geschirrspülgerät (Nov. 2024) ergänzt die Ausstattung. Viel Arbeitsfläche sowie eine praktische Anordnung sorgen für Freude beim Kochen.

Vielseitiger Zusatzraum & separates Gäste-WC

Ein separates Zimmer (12.6 m²), derzeit als Büro genutzt, eröffnet Ihnen flexible Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbyraum. Praktisch ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein separates WC sowie ein Reduit für zusätzlichen Stauraum.

Privater Rückzugsort mit Flexibilität und Charme

Im Obergeschoss eröffnet sich ein grosszügiger privater Wohnbereich, der ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf konzipiert ist. Die drei Zimmer mit 15 m², 22.91 m² und 23.65 m² überzeugen durch durchdachte Grundrisse, hohe Decken mit sichtbarem Balkenwerk und eine helle Atmosphäre. Grosse Fenster sorgen für viel Tageslicht und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Die offene Gestaltung vermittelt ein Gefühl von Weite und Wohnkomfort.

Stilvolle Nasszelle mit Tageslicht

Das grosszügige Badezimmer auf dieser Etage überzeugt mit einer ovalen Eckbadewanne, einer begehbaren Dusche mit satiniertem Glas, einem Doppellavabo mit grossem Spiegelschrank sowie natürlichem Lichteinfall. Alles ist geschmackvoll und funktional aufeinander abgestimmt – ein Ort zum Wohlfühlen und Geniessen.

Sonnenbalkon mit Ausblick

Ein besonderes Highlight ist der 11.95 m² grosse Balkon, der vom grössten Zimmer aus direkt zugänglich ist. Er ist nach Südwesten ausgerichtet und bietet wunderbare Ausblicke ins Grüne – perfekt für entspannte Stunden im Freien, sei es am Morgen mit einem Kaffee oder abends bei Sonnenuntergang.

Untergeschoss

Im Untergeschoss stehen zwei grosszügige, unbeheizte Kellerräume mit insgesamt über 50 m² zur Verfügung. Sie bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Lagerfläche, Werkraum oder für Hobbys. Die Waschküche ist mit Waschmaschine, Tumbler und Lavabo ausgestattet und funktional konzipiert.

Aussenbereich – naturnahes Paradies mit Weitblick

Der Garten dieser Liegenschaft ist ein echtes Highlight: Direkt angrenzend an offene Felder geniessen Sie hier Ruhe, Weitblick und viel Privatsphäre. Die grosszügige Sonnenterrasse lädt zum Entspannen und Geniessen ein – ob beim Frühstück, Grillieren oder bei einem Glas Wein am Abend. Der verglaste Wintergarten erweitert den Wohnraum ideal und bietet auch bei kühlerem Wetter einen gemütlichen Platz mit Naturbezug.

Für Gartenliebhaber eröffnet sich ein kleines Paradies:

Vier grosse Gemüsebeete, ein Tomatenhaus sowie zahlreiche Obstbäume – darunter Apfel, Birne, Zwetschgen und Mirabelle – versprechen über Jahre hinweg eine reiche Ernte. Ergänzt durch Beerensträucher wird der Garten zu einem Ort für Selbstversorgung und naturnahes Leben – ein wertvoller Mehrwert, der nicht nur Freude bringt, sondern auch nachhaltig ist.

Renovationen

• Neuer Bewegungsmelder Carport
• Renovations- & Reinigungsarbeiten: Fassaden, Dach, Wintergarten, Sonnenstore, Unterdach, Gartenschopf, Eingangsbereich
• Neues Velohaus
• Waschmaschine: Leistungselektronik ausgewechselt
• Revision Boiler

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Herr Markus Wymann, Tel. 078 252 11 55, vereinbart mit Ihnen gerne einen Termin für eine Vor-Ort-Besichtigung.

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