CHF 609'000.-

Samnaun – Ein alpines Refugium mit einzigartigem Charakter

Lage & Erreichbarkeit

Samnaun liegt auf 1.846 Metern Höhe im Kanton Graubünden und besteht aus fünf Fraktionen: Compatsch, Laret, Plan, Ravaisch und Samnaun-Dorf. Die Gemeinde ist über die Samnaunerstrasse erreichbar, wobei der Hauptverkehr insbesondere im Winter über das österreichische Spiss erfolgt. Öffentliche Verkehrsmittel wie der SamnaunBus verbinden die Dörfer untereinander. Die abgeschiedene Lage garantiert Ruhe, Naturverbundenheit und ein hohes Mass an Privatsphäre – ein idealer Ort für alle, die sich nach einem Rückzugsort fernab städtischer Hektik sehnen.

Zollfreies Einkaufsparadies

Samnaun ist die einzige zollfreie Zone der Schweiz. Über 40 Fachgeschäfte laden zum exklusiven Shoppingerlebnis ein: Parfums, Uhren, Schmuck, Spirituosen, Kosmetik und Tabakwaren werden hier deutlich günstiger angeboten als im übrigen Land. Die zollfreie Struktur macht Samnaun zu einem Hotspot für preisbewusste Luxusliebhaber – mit Einsparungen von bis zu 35 % im Vergleich zum Normalpreisniveau.

Für den täglichen Bedarf wie Lebensmittel sind die nahegelegenen österreichischen Orte Pfunds und Nauders schnell erreichbar und bieten eine praktische Ergänzung zum Einkaufserlebnis vor Ort. So lässt sich der Alltag bequem organisieren, auch wenn Samnaun selbst über kein grosses Lebensmittelangebot verfügt.

Schule & Bildung

In Samnaun-Dorf befindet sich eine moderne Schule mit allen Stufen unter einem Dach – vom Kindergarten bis zur Oberstufe. Das Schulgebäude ist in das Zentrum mit dem Alpenquell Erlebnisbad integriert und bietet helle Räume, moderne Technik und ein angenehmes Lernumfeld. Aufgrund der kleinen Klassengrössen profitieren Kinder hier von einer sehr persönlichen, betreuungsnahen Lernatmosphäre – optimal für Familien, die mit ihren Kindern ein naturverbundenes Leben führen möchten.

Freizeit, Natur & Gesundheit

Samnaun ist ein Paradies für Aktivurlauber wie Ruhesuchende:

• Im Winter lockt die Silvretta Arena – das grösste zusammenhängende Skigebiet der Ostalpen – mit über 200 Pistenkilometern und der Verbindung nach Ischgl.
• Im Sommer begeistert das Tal mit Wanderwegen, Mountainbike-Trails, Themenwegen wie dem Märchenweg oder der Talmuseum-Wanderung.
• Wellnessfreunde finden mit dem Alpenquell Erlebnisbad ein attraktives Entspannungsangebot – ideal nach einem aktiven Tag an der frischen Bergluft.
• Auch kulinarisch bietet Samnaun mit regionaler Küche, gemütlichen Berghütten und gehobenen Restaurants überraschend viel Abwechslung für einen kleinen Ort.

Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – Flexibel und zukunftssicher

Ganzjähriges Zuhause – auch für Familien

Trotz der alpinen Lage bietet Samnaun die nötige Infrastruktur für ein ganzjähriges Wohnen. Die gut ausgebaute Schule mit integriertem Kindergarten, das familienfreundliche Freizeitangebot und die naturnahe Umgebung machen die Region auch für Familien attraktiv. Die ruhige Lage, das persönliche Umfeld und die sichere Umgebung schaffen beste Voraussetzungen für ein Leben mit Kindern – ein Rückzugsort, der Qualität vor Tempo stellt.

Perfekter Zweitwohnsitz für Ruhesuchende

Für Städter, Unternehmer oder Kosmopoliten, die eine Auszeit vom hektischen Alltag suchen, bietet sich diese Wohnung ideal als Zweitwohnsitz an. Ob für verlängerte Wochenenden, Ferien oder spontane Kurztrips – Samnaun ist über Österreich bequem erreichbar. Die naturnahe Umgebung, gepaart mit komfortabler Ausstattung und der Möglichkeit zur ganzjährigen Nutzung, macht diese Residenz zu einem wertvollen Rückzugsort.

Ferienresidenz für Geniesser und Sportliebhaber

Als Ferienresidenz ist die Wohnung eine ideale Basis für Sommer- wie Winteraktivitäten. Im Winter lockt das grosse Skigebiet Ischgl/Samnaun, im Sommer begeistern Wanderwege, Bike-Strecken und Wellnessangebote. Die Wohnung bietet dabei sämtliche Annehmlichkeiten für einen stilvollen Aufenthalt – innen wie aussen. Dank der zollfreien Lage ist auch das Shoppingvergnügen inbegriffen.

Kapitalanlage mit Potenzial – Touristische Nutzung möglich

Wer die Immobilie als Kapitalanlage nutzen möchte, profitiert von der starken touristischen Nachfrage. Samnaun ist eine gefragte Destination mit hoher Auslastung während der Hauptsaisons. Die Wohnung eignet sich daher ideal für die Vermietung über Plattformen wie Airbnb oder Booking.com. Die Kombination aus alpinem Luxus, touristischer Infrastruktur und ganzjähriger Attraktivität macht sie zu einem renditestarken Investment mit langfristigem Potenzial.

Beschreibung

Wohn- und Kochbereich mit alpinem Flair und Aussicht ins Grüne

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich dieser charmanten 2.5-Zimmer-Wohnung verbindet gekonnt Gemütlichkeit mit Funktionalität – ideal für entspannte Stunden zu zweit oder gesellige Abende. Herzstück des Raumes ist die komfortable Sitzecke mit Massivholztisch, passender Eckbank und direktem Zugang zur überdachten Terrasse. Grossflächige Fensterfronten holen das umliegende Panorama mit Wäldern und Berggipfeln in den Raum und sorgen für ein herrlich offenes, helles Ambiente.

Der Wohnbereich ist mit einem edlen Feinsteinzeugboden in warmer Holzoptik ausgestattet, der optisch perfekt mit den Wandverkleidungen, Türen und Schreiner-Einbaumöbeln aus einheimischem Naturholz harmoniert. Diese Materialwahl zieht sich bis in die Küche, die sich dezent in die Raumeinheit einfügt und mit modernen Geräten sowie hochwertigen Oberflächen überzeugt. Die Kombination aus weisser Front und markanter Holzmaserung verleiht der Küche eine zeitlose Eleganz und fügt sich nahtlos ins alpine Gesamtbild der Wohnung ein.

Komfortables Schlafzimmer mit privatem Rückzugsort

Das grosszügige Schlafzimmer bildet das Herzstück dieser Wohnung: Mit rund 20 Quadratmetern Fläche bietet es viel Raum zur Entfaltung. Besonders hervorzuheben ist die individuelle Möblierung mit massgefertigten Einbauten aus echtem Arvenholz – jedes Möbelstück ist Teil eines stimmigen Gesamtkonzepts und verleiht dem Raum ein natürliches, alpines Flair. Der direkte Zugang zur Terrasse unterstreicht den privaten Charakter dieses Rückzugsorts.

Stilvolles Badezimmer mit Wellness-Charakter

Das grosszügige Badezimmer vereint hochwertige Ausstattung mit durchdachtem Design. Besonders ins Auge fällt die grossformatige Feinsteinzeugverkleidung in warmer, erdiger Farbgebung, die sich über Boden und Wände zieht und dem Raum eine luxuriöse Spa-Atmosphäre verleiht. Eine bodenebene Dusche mit Glasabtrennung, eleganter Armatur und integriertem Tageslichtfenster sorgt für einen lichtdurchfluteten Start in den Tag.

Der doppelte Waschtisch auf einem schwebenden Unterbau mit grosszügiger Ablagefläche bietet ausreichend Platz für zwei Personen. Zwei Spiegel mit integrierter Beleuchtung sowie ein Schminkspiegel komplettieren den Komfort. Hochwertige Sanitärinstallationen, warme Lichtakzente und der geschickte Grundriss machen diesen Raum zu einem Ort, an dem Funktionalität auf stilvolle Gestaltung trifft.

Überdachte Terrasse mit Weitblick

Vom Wohn- und Schlafzimmer aus zugänglich, lädt die überdachte Terrasse zum Geniessen der umliegenden Bergwelt ein. Der Boden aus echtem Holz verleiht dem Aussenbereich ein natürliches Flair, während die zurückhaltende Architektur für Windschutz und Privatsphäre sorgt. Dank der leicht erhöhten Lage geniesst man einen ungestörten Blick über grüne Hänge, Wälder und das imposante Alpenpanorama – ein Ort, der zu jeder Jahreszeit begeistert.

Ob beim Frühstück in der Morgensonne oder mit einem Glas Wein am Abend – diese Terrasse ist der perfekte Rückzugsort für alle, die Ruhe, Aussicht und frische Bergluft schätzen.

Private Wellnessoase mit Indoor-Pool

Ein absolutes Alleinstellungsmerkmal ist der hauseigene Spa-Bereich – durchdacht geplant und luxuriös ausgestattet. Das Herzstück bildet der beheizte Indoor-Pool, der durch raumhohe Fenster mit der umgebenden Natur verschmilzt. Hochwertige Steinböden, warmes Lichtkonzept und klare Linien schaffen ein Ambiente aus Ruhe und Design.

Dampfbad, Sauna & Erlebnisduschen

Ergänzt wird der Wellnessbereich durch ein modernes Dampfbad, das wie schwebend über dem Pool inszeniert ist – ein architektonisches Highlight mit hohem Entspannungsfaktor. Für klassische Wellnessrituale steht eine grosszügige Sauna bereit. Nach dem Schwitzen sorgt eine stilvolle Erlebnisdusche mit Natursteinwand für wohltuende Abkühlung.

Ruhebereich & Outdoor-Zugang

Abschalten und neue Energie tanken – das gelingt im angrenzenden Ruhebereich mit komfortablen Liegen und gedämpftem Licht. Der direkte Zugang zur Aussenfläche verbindet Innen- und Aussenwelt auf elegante Weise und schafft Raum für wohltuende Frischluftpausen zwischen den Saunagängen.

Diese Spa-Landschaft bietet nicht nur Entspannung auf höchstem Niveau, sondern hebt das Wohngefühl auf ein neues Level – ganz privat, direkt zu Hause.

Ein Rückzugsort mit Charakter und Komfort

Diese charmante 2.5-Zimmer-Wohnung vereint hochwertigen Wohnkomfort mit alpinem Flair und einer durchdachten Raumaufteilung. Hochwertige Materialien wie Echtholz, Feinsteinzeug und ausgewählte Ausstattungsdetails verleihen den Räumen eine warme, natürliche Eleganz – ohne dabei auf moderne Funktionalität zu verzichten.

Ob als dauerhafter Wohnsitz, stilvolle Ferienresidenz oder renditestarke Kapitalanlage: Diese Immobilie überzeugt durch Lage, Qualität und Atmosphäre. Ein Zuhause, das Ruhe schenkt und gleichzeitig alle Vorzüge der Umgebung in sich vereint.

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Herr Markus Wymann, Tel. 078 252 11 55, vereinbart mit Ihnen gerne einen Termin für eine Vor-Ort-Besichtigung.

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