CHF 2'790'000.-

Samnaun – Ein alpines Refugium mit einzigartigem Charakter

Lage & Erreichbarkeit

Samnaun liegt auf 1.846 Metern Höhe im Kanton Graubünden und besteht aus fünf Fraktionen: Compatsch, Laret, Plan, Ravaisch und Samnaun-Dorf. Die Gemeinde ist über die Samnaunerstrasse erreichbar, wobei der Hauptverkehr insbesondere im Winter über das österreichische Spiss erfolgt. Öffentliche Verkehrsmittel wie der SamnaunBus verbinden die Dörfer untereinander. Die abgeschiedene Lage garantiert Ruhe, Naturverbundenheit und ein hohes Mass an Privatsphäre – ein idealer Ort für alle, die sich nach einem Rückzugsort fernab städtischer Hektik sehnen.

Zollfreies Einkaufsparadies

Samnaun ist die einzige zollfreie Zone der Schweiz. Über 40 Fachgeschäfte laden zum exklusiven Shoppingerlebnis ein: Parfums, Uhren, Schmuck, Spirituosen, Kosmetik und Tabakwaren werden hier deutlich günstiger angeboten als im übrigen Land. Die zollfreie Struktur macht Samnaun zu einem Hotspot für preisbewusste Luxusliebhaber – mit Einsparungen von bis zu 35 % im Vergleich zum Normalpreisniveau.

Für den täglichen Bedarf wie Lebensmittel sind die nahegelegenen österreichischen Orte Pfunds und Nauders schnell erreichbar und bieten eine praktische Ergänzung zum Einkaufserlebnis vor Ort. So lässt sich der Alltag bequem organisieren, auch wenn Samnaun selbst über kein grosses Lebensmittelangebot verfügt.

Schule & Bildung

In Samnaun-Dorf befindet sich eine moderne Schule mit allen Stufen unter einem Dach – vom Kindergarten bis zur Oberstufe. Das Schulgebäude ist in das Zentrum mit dem Alpenquell Erlebnisbad integriert und bietet helle Räume, moderne Technik und ein angenehmes Lernumfeld. Aufgrund der kleinen Klassengrössen profitieren Kinder hier von einer sehr persönlichen, betreuungsnahen Lernatmosphäre – optimal für Familien, die mit ihren Kindern ein naturverbundenes Leben führen möchten.

Freizeit, Natur & Gesundheit

Samnaun ist ein Paradies für Aktivurlauber wie Ruhesuchende:

• Im Winter lockt die Silvretta Arena – das grösste zusammenhängende Skigebiet der Ostalpen – mit über 200 Pistenkilometern und der Verbindung nach Ischgl.
• Im Sommer begeistert das Tal mit Wanderwegen, Mountainbike-Trails, Themenwegen wie dem Märchenweg oder der Talmuseum-Wanderung.
• Wellnessfreunde finden mit dem Alpenquell Erlebnisbad ein attraktives Entspannungsangebot – ideal nach einem aktiven Tag an der frischen Bergluft.
• Auch kulinarisch bietet Samnaun mit regionaler Küche, gemütlichen Berghütten und gehobenen Restaurants überraschend viel Abwechslung für einen kleinen Ort.

Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – Flexibel und zukunftssicher

Ganzjähriges Zuhause – auch für Familien

Trotz der alpinen Lage bietet Samnaun die nötige Infrastruktur für ein ganzjähriges Wohnen. Die gut ausgebaute Schule mit integriertem Kindergarten, das familienfreundliche Freizeitangebot und die naturnahe Umgebung machen die Region auch für Familien attraktiv. Die ruhige Lage, das persönliche Umfeld und die sichere Umgebung schaffen beste Voraussetzungen für ein Leben mit Kindern – ein Rückzugsort, der Qualität vor Tempo stellt.

Perfekter Zweitwohnsitz für Ruhesuchende

Für Städter, Unternehmer oder Kosmopoliten, die eine Auszeit vom hektischen Alltag suchen, bietet sich diese Wohnung ideal als Zweitwohnsitz an. Ob für verlängerte Wochenenden, Ferien oder spontane Kurztrips – Samnaun ist über Österreich bequem erreichbar. Die naturnahe Umgebung, gepaart mit komfortabler Ausstattung und der Möglichkeit zur ganzjährigen Nutzung, macht diese Residenz zu einem wertvollen Rückzugsort.

Ferienresidenz für Geniesser und Sportliebhaber

Als Ferienresidenz ist die Wohnung eine ideale Basis für Sommer- wie Winteraktivitäten. Im Winter lockt das grosse Skigebiet Ischgl/Samnaun, im Sommer begeistern Wanderwege, Bike-Strecken und Wellnessangebote. Die Wohnung bietet dabei sämtliche Annehmlichkeiten für einen stilvollen Aufenthalt – innen wie aussen. Dank der zollfreien Lage ist auch das Shoppingvergnügen inbegriffen.

Kapitalanlage mit Potenzial – Touristische Nutzung möglich

Wer die Immobilie als Kapitalanlage nutzen möchte, profitiert von der starken touristischen Nachfrage. Samnaun ist eine gefragte Destination mit hoher Auslastung während der Hauptsaisons. Die Wohnung eignet sich daher ideal für die Vermietung über Plattformen wie Airbnb oder Booking.com. Die Kombination aus alpinem Luxus, touristischer Infrastruktur und ganzjähriger Attraktivität macht sie zu einem renditestarken Investment mit langfristigem Potenzial.

Beschreibung

Architektonische Eleganz unter offenen Balken

Der grosszügige Wohnbereich dieser exklusiven Maisonette-Penthousewohnung beeindruckt mit überhohen Decken und sichtbaren Holzbalken, die dem Raum eine unverkennbare alpine Charakteristik verleihen. Bodentiefe Fensterfronten rahmen das majestätische Bergpanorama wie ein Kunstwerk und fluten den Raum mit Tageslicht. Die Kombination aus geöltem Eichenparkett, ausgewählten Naturmaterialien und der beeindruckenden Raumhöhe schafft ein Wohngefühl, das sowohl offen als auch geborgen wirkt.

Repräsentativer Wohnraum mit alpiner Seele

Ein stilvolles Cheminée setzt einen stimmungsvollen Akzent und bietet an kühlen Abenden nicht nur wohlige Wärme, sondern auch eine Atmosphäre voll Intimität und Eleganz. Die Raumaufteilung ist so konzipiert, dass sich Wohn- und Essbereich harmonisch ergänzen, wobei insbesondere der Essbereich durch seine Grosszügigkeit auffällt – hier findet problemlos ein grosser Esstisch Platz, ideal für gesellige Abende mit Gästen oder gemütliche Familienmomente. Die Nähe zur Küche macht diesen Bereich zum kommunikativen Zentrum der Wohnung.

Designküche mit Naturstein, Kontrastfarben und High-End-Geräten

Die offene Küche ist ein wahres Highlight – eine Symbiose aus Form, Funktion und hochwertigen Materialien. Die Kochinsel mit schwarzer, matt strukturierter Naturstein-Arbeitsfläche setzt einen edlen Kontrast zu den grifflosen, weissen Fronten mit satiniertem Finish. Die elegante Farbkombination aus Schwarz, Weiss und warmen Holznoten unterstreicht die moderne, zeitlose Ästhetik.

Ausgestattet mit erstklassigen Geräten – darunter ein Induktionskochfeld, ein hochwertiger Backofen, ein integrierter Geschirrspüler sowie ein eleganter Kühlschrank mit Edelstahlfront – erfüllt diese Küche höchste Ansprüche. Alle Geräte sind nahtlos in das Küchenkonzept integriert, was nicht nur die Optik, sondern auch die Funktionalität auf ein exzellentes Niveau hebt.

Zusätzliche durchdachte Details wie eingelassene Steckdosen, versteckter Stauraum und ein stimmiges Beleuchtungskonzept mit LED-Spots sorgen dafür, dass diese Küche nicht nur optisch begeistert, sondern auch im Alltag durch ihre Praktikabilität überzeugt.

Rückzugsorte mit Stil – Schlaf- und Gästezimmer

Die Schlafräume der Penthouse-Maisonette stehen dem luxuriösen Wohnbereich in nichts nach und spiegeln das gestalterische Gesamtkonzept der Wohnung eindrucksvoll wider. Edle Materialien, durchdachte Einbauten und stimmige Lichtkonzepte machen jedes Zimmer zu einem exklusiven Rückzugsort.

Masterbedroom mit Panoramablick und Bad en suite

Das rund 17 m² grosse Hauptschlafzimmer bietet nicht nur viel Platz, sondern auch ein unvergleichliches Raumgefühl. Das grosse Fenster öffnet sich zu einer malerischen Aussicht auf die alpine Landschaft, die zu jeder Jahreszeit begeistert. Der hochwertige Teppichboden, Einbauregale und stilvolle Möbel in warmem Edelholz unterstreichen die behagliche, zugleich elegante Atmosphäre.

Angrenzend befindet sich das luxuriöse en suite Badezimmer – ein echter Spa-Bereich für den Alltag. Anthrazitfarbene Natursteinfliesen, eine freistehende Badewanne mit Panoramafenster, eine bodengleiche Dusche mit Regenbrause sowie ein Doppelwaschtisch mit Designarmaturen und stilvoller Beleuchtung schaffen eine Umgebung von absoluter Hochwertigkeit. Die Kombination aus satiniertem Glas, Lichtlinien und Naturstein sorgt für ein stimmiges Zusammenspiel aus Funktion und Ästhetik – sowohl bei Tag als auch in der Nacht, wie die durchdachte Lichtinszenierung eindrucksvoll beweist.

3-Bett-Zimmer – Flexibler Komfort für Familie oder Gäste

Das zweite Schlafzimmer ist als stilvolles 3-Bett-Zimmer gestaltet und bietet durch die geschickt integrierten Hochbetten eine clevere Lösung für maximale Schlafmöglichkeiten bei gleichzeitiger Raumästhetik. Auch hier dominiert warmes Holz, kombiniert mit sanfter Textilstruktur des Teppichbodens und einem bodennahen Fensterband mit Blick ins Grüne – perfekt für Kinder oder Gäste.

Architektonisches Highlight: Der Aufgang zur Galerieebene

Bereits der Übergang ins Obergeschoss ist ein Erlebnis für sich. Die freischwebende Treppe mit massiven, geölten Echtholzstufen und eleganten, vertikal gespannten Seilgeländern ist ein gestalterisches Meisterwerk – stilvoll eingebettet in die offene Raumstruktur der Maisonette. Durch die Kombination aus dunklem Natursteinboden, weissem Putz und deckenhohen Glasfronten entsteht ein Spiel aus Licht und Schatten, das jede Tageszeit auf besondere Weise inszeniert.

Oben angekommen führt eine filigrane Holzbrücke mit seitlich gespannten Stahlseilen durch den offenen Luftraum – ein architektonischer Blickfang, der den luftigen Charakter der Galerieebene unterstreicht und die Etagen miteinander verbindet, ohne die räumliche Weite zu verlieren.

Arbeiten mit Aussicht: Das Büro auf der Galerie

Auf der oberen Etage erwartet Sie ein grosszügiges Büro mit ca. 25 m² Fläche – durchdacht integriert in die offene Galerie. Die raumhohen Fenster mit Blick auf die umliegenden Wälder und die Talstation ermöglichen konzentriertes Arbeiten in inspirierender Atmosphäre. Hochwertige Schreiner-Einbauten in warmem Nussbaum-Holz bieten nicht nur viel Stauraum, sondern setzen auch visuelle Akzente. Der dunkle Steinboden in Kombination mit der offenen Balkendecke verleiht dem Raum Ruhe und Struktur.

Weitere Rückzugsorte mit Charakter

Zwei weitere Schlafzimmer im Obergeschoss – eines mit knapp 15 m², das andere mit ca. 13.7 m² – überzeugen durch ihre präzise Raumgestaltung, grosse Fensterflächen und stilvolle Materialien. Die eingebauten Betten und Schränke in warmem Massivholz sind nicht nur funktional, sondern auch ästhetisch durchdacht. Die Kombination aus Teppichboden und freiliegenden Deckenbalken vermittelt ein wohnliches, geborgenes Ambiente mit alpinem Charakter.

Bad mit Design-Statement

Das Badezimmer auf der Galerieetage ist durchdacht konzipiert und mit einer begehbaren Dusche in elegantem anthrazitfarbenen Naturstein ausgestattet. Die doppelt stehenden Waschbecken in organisch-runder Form setzen ein Design-Statement – perfekt ergänzt durch die klaren Linien der Wandspiegel und die vertikale Lichtführung. Grosse Fenster bringen Tageslicht in die Raumtiefe und schaffen ein Wohlfühlbad mit natürlicher Eleganz. Auch hier überzeugt das fein abgestimmte Lichtkonzept – direkt, indirekt und perfekt platziert.

Terrasse mit Panorama und Privatsphäre

Direkt angrenzend an den Wohn- und Essbereich eröffnet sich eine grosszügige, rund 43 m² grosse Terrasse – ein architektonisches Statement aus Holz, Beton und Licht. Teils überdacht und raffiniert gestaltet, bietet sie Schutz vor Wind und Wetter, ohne den offenen Blick auf die Natur einzuschränken. Das Design vereint Gemütlichkeit mit Weitblick: Ob entspannte Sonnenstunden, ein Frühstück mit Aussicht oder ein Abendessen unter freiem Himmel – hier wird jeder Moment zum Erlebnis. Die Terrasse bietet ausreichend Platz für eine Lounge-Ecke, eine grosse Essgruppe sowie einen Grillbereich.

Private Wellnessoase mit Indoor-Pool

Ein absolutes Alleinstellungsmerkmal ist der hauseigene Spa-Bereich – durchdacht geplant und luxuriös ausgestattet. Das Herzstück bildet der beheizte Indoor-Pool, der durch raumhohe Fenster mit der umgebenden Natur verschmilzt. Hochwertige Steinböden, warmes Lichtkonzept und klare Linien schaffen ein Ambiente aus Ruhe und Design.

Dampfbad, Sauna & Erlebnisduschen

Ergänzt wird der Wellnessbereich durch ein modernes Dampfbad, das wie schwebend über dem Pool inszeniert ist – ein architektonisches Highlight mit hohem Entspannungsfaktor. Für klassische Wellnessrituale steht eine grosszügige Sauna bereit. Nach dem Schwitzen sorgt eine stilvolle Erlebnisdusche mit Natursteinwand für wohltuende Abkühlung.

Ruhebereich & Outdoor-Zugang

Abschalten und neue Energie tanken – das gelingt im angrenzenden Ruhebereich mit komfortablen Liegen und gedämpftem Licht. Der direkte Zugang zur Aussenfläche verbindet Innen- und Aussenwelt auf elegante Weise und schafft Raum für wohltuende Frischluftpausen zwischen den Saunagängen.

Diese Spa-Landschaft bietet nicht nur Entspannung auf höchstem Niveau, sondern hebt das Wohngefühl auf ein neues Level – ganz privat, direkt zu Hause.

Ihre private Alpinresidenz mit Spa-Komfort

Diese aussergewöhnliche Immobilie vereint modernes Design, natürliche Materialien und alpine Geborgenheit zu einem ganzheitlichen Wohnkonzept. Über drei Etagen hinweg erwartet Sie ein Zuhause mit durchdachter Architektur, lichtdurchfluteten Räumen und exklusivem Komfort.

Alle Highlights auf einen Blick:

• Weitläufiger Wohn- und Essbereich mit fast 70 m² Fläche und raumhohen Fenstern
• Nahtloser Übergang zur überdachten Panorama-Terrasse mit rund 43 m²
• Atemberaubender Ausblick auf die umliegende Berglandschaft
• Exklusive Spa-Landschaft im Untergeschoss mit beheiztem Indoor-Pool
• Schwebendes Dampfbad über dem Pool – architektonisch einzigartig
• Grosszügige Sauna sowie stilvolle Erlebnisduschen
• Ruhiger Relaxbereich mit direktem Zugang zur Aussenfläche
• Hochwertige Materialien wie Naturstein, Massivholz und Designleuchten
• Clevere Grundrissgestaltung mit mehreren Schlafzimmern und Bädern
• Viel Stauraum, Hauswirtschaftsraum und separate WC-Einheiten
• Ruhige Lage mit direkter Nähe zur Natur, Ski-Infrastruktur und Bergbahn

Diese Residenz ist mehr als ein Rückzugsort – sie ist ein Lebensgefühl. Ideal für anspruchsvolle Käufer:innen, die Privatsphäre, Qualität und alpine Lebensart zu schätzen wissen.

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Herr Markus Wymann, Tel. 078 252 11 55, vereinbart mit Ihnen gerne einen Termin für eine Vor-Ort-Besichtigung.

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