CHF 1'450'000.-

MOOSSEEDORF

3302 Moosseedorf liegt im Verwaltungskreis Bern-Mittelland, im Kanton Bern. Die Bevölkerung in der politischen Gemeinde Moosseedorf hat sich in den letzten fünf Jahren um durchschnittlich +0.1% pro Jahr auf 4’130 Einwohner verändert (Stand 31. Dez. 2023). Die Steuerbelastung liegt bei 14.8% (Kanton: 15.7%). Für die letzten fünf Jahre weist die Gemeinde im Durchschnitt eine jährliche Wohnbautätigkeit von 0.1% auf, während die Leerwohnungsziffer aktuell 1.8% beträgt (Stand 1. Jun. 2024). Die Immobilienpreise haben sich in den letzten fünf Jahren um +19.6% verändert (Kanton: +17.6%).

Moosseedorf gehört zu den bevorzugten Wohnorten im Kanton Bern und vereint ländlichen Charme mit urbaner Nähe. Die malerische Umgebung, geprägt durch den idyllischen Moossee und den Sandwald, lädt zu entspannten Spaziergängen, ausgedehnten Fahrradtouren und zahlreichen Outdoor-Aktivitäten ein. Besonders beliebt ist das Freibad am Moossee, das an warmen Tagen zu einem beliebten Treffpunkt für Familien und Sportbegeisterte wird.

Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung ist Moosseedorf ideal für Pendler. Der Bahnhof und die Autobahn gewährleisten schnelle Verbindungen nach Bern, Zürich und weitere Städte. Trotz der Nähe zu urbanen Zentren bietet die Gemeinde eine ruhige, naturnahe Wohnatmosphäre, die für eine hohe Lebensqualität sorgt.

 

BESCHREIBUNG

Moosseedorf – Eine der begehrtesten Wohnlagen im Kanton Bern

Moosseedorf gilt als einer der beliebtesten Orte im Kanton Bern und bietet eine ideale Kombination aus ländlichem Charme und urbaner Anbindung. Besonders Familien schätzen die hervorragende Lebensqualität und das ausgezeichnete schulische System. Von Kindergärten über Primarschulen bis hin zu weiterführenden Schulen ist hier alles vorhanden, um Kindern eine optimale Bildung zu ermöglichen.

Die Freizeitgestaltung kommt in Moosseedorf ebenfalls nicht zu kurz. Ob entspannte Spaziergänge durch den idyllischen Sandwald, ein Nachmittag am Moossee mit eigenem Freibad oder zahlreiche Outdoor-Aktivitäten – hier findet jeder seinen Platz, um die Natur zu genießen.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet. Mit dem nahen Bahnhof und den Buslinien erreichen Sie Bern und andere umliegende Städte bequem und schnell. Für den täglichen Bedarf sind das Shoppyland und der Coop Superstore nur wenige Minuten entfernt und lassen keine Einkaufswünsche offen.

Ein Quartier wie aus dem Bilderbuch

Und doch gibt es in Moosseedorf Orte, die besonders herausstechen – wie dieses autofreie Quartier. Hier können Kinder ungestört und sicher draussen spielen, während die Eltern die Ruhe und Gelassenheit geniessen. Schulen, Kindergärten und Kitas sind nur einen Katzensprung entfernt, was den Alltag erleichtert. Dieses Quartier ist ein Ort, an dem Familien Wurzeln schlagen und eine Gemeinschaft erleben können.

Das Zuhause, das Ihre Träume wahr werden lässt

Das Doppeleinfamilienhaus am Längenbühlweg 36 besticht mit einer grosszügigen Nettowohnfläche von 220 m² auf einem 496 m² grossen Grundstück, bei einer Kubatur von 960 m3

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein heller Eingangsbereich mit viel Stauraum. Ein modernes Zimmer eignet sich ideal als Gästezimmer oder Homeoffice. Die grosszügige Küche überzeugt mit ihren zeitlosen weissen Fronten, hochwertiger Ausstattung wie Induktionskochfeld, Backofen und Kühl-Gefrierkombination sowie einer praktischen Durchreiche zum Essbereich.

Der Essbereich, mit Platz für einen grossen Tisch, einer Bar oder ähnlichem, öffnet sich zu einer weitläufigen Fensterfront und gibt den Blick in den privaten Garten frei. Der angrenzende Wohnbereich bietet durch die grossen Fenster, die Raumhöhe von 2,40 Metern und den doppelseitigen Kamin eine einladende, warme Atmosphäre.

Der Garten selbst bietet Platz für weitere Aktivitäten draussen oder auch, um sich die eigene kleine Wellnessoase mit einem Jacuzzi zu erweitern. Durch die grüne Hecke geniesst man auch hier sehr viel Privatsphäre.

Im Obergeschoss finden Sie drei geräumige Schlafzimmer, alle mit bodentiefen Fenstern und Einbauschränken. Ein Vorraum mit Potenzial für eine Leseecke oder einen Arbeitsbereich verbindet die Zimmer. Das Badezimmer mit Badewanne und Dusche erfüllt alle Anforderungen an Komfort und Funktionalität.

Das Dachgeschoss, vollständig ausgebaut und mit einem warmen Holzfussboden versehen, ist der ideale Rückzugsort für Eltern. Perfekt als Masterbedroom bietet es viel Platz, eine grosse Schrankfront und zusätzlichen Stauraum in einem Nebenzimmer. Auch im Dachgeschoss verlieren wir keinen Platz durch Dachschräge.

Im Untergeschoss finden Sie Ihren privaten Wellnessbereich mit Sauna und Dusche – ein Ort der Entspannung, wann immer Sie ihn brauchen. Ein weiteres Zimmer mit begehbarer Ankleide ergänzt diese Ebene und macht sie zu einem wahren Multitalent. Durch diese räumliche Aufteilung bietet das Haus auf allen Etagen verschiedene Rückzugsorte.

Technische Highlights für modernes Wohnen

Dieses Haus wurde im Herbst 2024 mit einer hochmodernen Erdwärmepumpe ausgestattet, die nicht nur nachhaltig ist, sondern auch die Nebenkosten reduziert. Die Wärmeverteilung erfolgt über eine Fußbodenheizung, die in allen Räumen für ein angenehmes Klima sorgt.

• Dachstock ausgebaut zu Wohnraum Fr. 15’000.–
• Sauna im Keller eingebaut, inklusiv Nasszone (Dusche und Lavabo mit Spiegel) Fr. 30’000.–
• Bastelraum im Keller für ein Zimmer ausgebaut inklusiv Heizung Fr. 12’000.–
• Alle sanitarischen Anlagen (Wasserhähne, entsprechende Utensilien) ersetzt. Kühlschrank, Kochfelder (früher Gas), Geschirrspülmaschine, Backofen im Jahr 2023 neu installiert. Fr. 17’000.–
• Im 2024 Fernwärme anstelle Gasheizung installiert. Fr. 25’000.– inklusiv Planungs- und Anschlusskosten

Ein Zuhause für Generationen

Dieses einzigartige Haus verbindet modernen Wohnkomfort mit einem familienfreundlichen Umfeld und einer unvergleichlichen Lage. Lassen Sie sich von der Lebensqualität in Moosseedorf begeistern und starten Sie hier ein neues Kapitel voller Freude und Geborgenheit.

 

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Herr Markus Wymann, Tel. 078 252 11 55, vereinbart mit Ihnen gerne einen Termin für eine Vor-Ort-Besichtigung.

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