{"id":13560,"date":"2025-04-15T12:43:02","date_gmt":"2025-04-15T10:43:02","guid":{"rendered":"https:\/\/immoanker.ch\/?post_type=immobilien&p=13560"},"modified":"2026-07-09T10:37:37","modified_gmt":"2026-07-09T08:37:37","slug":"196","status":"publish","type":"immobilien","link":"https:\/\/immoanker.ch\/en\/immobilien\/196\/","title":{"rendered":"196"},"featured_media":13645,"template":"","class_list":["post-13560","immobilien","type-immobilien","status-publish","has-post-thumbnail","hentry"],"acf":{"kurz_titel":"Freistehendes Wohngl\u00fcck am Dorfrand von R\u00fcti b. Lyssach \u2013 Grossz\u00fcgig, hell & naturnah","vertrieb_mitarbeiter":"","verfu":"Verkauft","immobilien-typ":"Haus","grose":1736.6,"nutzfl":"","gfl":810,"zimmer_v2":5.5,"etage":"","preis":1350000,"adresse_on_map":{"address":"R\u00fctistrasse 9, Lyssach, Schweiz","lat":47.061352,"lng":7.5802771,"zoom":14,"place_id":"EilSw7x0aXN0cmFzc2UgOSwgMzQyMSBMeXNzYWNoLCBTd2l0emVybGFuZCIwEi4KFAoSCZE0DM9yLo5HEWuvu92otRXEEAkqFAoSCVc9DslyLo5HEVUZMm77XMJ5","name":"R\u00fctistrasse 9","street_number":9,"street_name":"R\u00fctistrasse","city":"Lyssach","state":"Bern","state_short":"BE","post_code":3421,"country":"Schweiz","country_short":"CH"},"gemei":"R\u00fcti b. Lyssach","kanton":"Bern","addresse":"Matteweg 9, R\u00fcti b. Lyssach","gallerie":[13645,13599,13600,13601,13602,13603,13604,13605,13606,13607,13608,13609,13610,13611,13612,13613,13614,13615,13616,13617,13618,13619,13620,13621,13622,13623],"vdossier":13696,"360-rundgang":"https:\/\/tour.giraffe360.com\/3efb3e4b03f04602b0ebe58a48213a61\/","vrview":"","video":"ej-9iqxo_gQ","immobilienvideo":"","beschreibung_objekt":"Die Gemeinde R\u00fcti bei Lyssach<\/span><\/strong>\r\n

Die charmante Gemeinde R\u00fcti bei Lyssach liegt eingebettet im Verwaltungskreis Emmental des Kantons Bern \u2013 umgeben von Wiesen, W\u00e4ldern und sanften H\u00fcgeln. Hier leben rund 163 Einwohnerinnen und Einwohner (Stand 31. Dez. 2023) in einem ruhigen, naturnahen Umfeld, das viel Lebensqualit\u00e4t und Privatsph\u00e4re bietet. Mit einer durchschnittlichen j\u00e4hrlichen Bev\u00f6lkerungszunahme von +0.4\u202f% entwickelt sich das Dorf in einem behutsamen Tempo weiter \u2013 ganz im Einklang mit seiner l\u00e4ndlichen Pr\u00e4gung.<\/span><\/p>\r\n

Die Steuerbelastung liegt bei 15.5\u202f% (Kanton: 15.3\u202f%) und macht den Standort auch finanziell attraktiv. Die Wohnbaut\u00e4tigkeit ist in den letzten f\u00fcnf Jahren konstant geblieben, die Leerwohnungsziffer liegt bei bemerkenswerten 0.0\u202f% \u2013 ein klares Zeichen f\u00fcr die Beliebtheit und Best\u00e4ndigkeit dieser Lage. Auch die Immobilienpreise entwickeln sich positiv: +14.0\u202f% \u00fcber f\u00fcnf Jahre zeigen, dass sich Investitionen in dieser Region lohnen (Kanton: +15.9\u202f%).<\/span><\/p>\r\n

Wer das ruhige Leben auf dem Land sch\u00e4tzt, aber nicht auf die N\u00e4he zu urbaner Infrastruktur verzichten m\u00f6chte, findet in R\u00fcti bei Lyssach ein ideales Zuhause \u2013 naturnah, bodenst\u00e4ndig und mit echtem Weitblick.<\/span><\/p>\r\n

Schulen & Bildung \u2013 in n\u00e4chster N\u00e4he erreichbar<\/span><\/strong><\/p>\r\n

F\u00fcr Familien mit Kindern bietet die Region ein gut ausgebautes Bildungsangebot. Der <\/span>Kindergarten<\/span> Lyssach<\/span> sowie die <\/span>Primarstufe<\/span> Lyssach<\/span> befinden sich beide an der Schulhausstrasse 15 in 3421 Lyssach \u2013 mit dem Auto in ca. 4 Minuten, mit dem Velo in etwa 10 Minuten erreichbar. Die <\/span>Sekundarstufe<\/span> Kirchberg<\/span> an der Solothurnstrasse 5 in 3422 Kirchberg ist ebenfalls gut angebunden: Sie liegt rund 8 Minuten mit dem Auto oder ca. 15 Minuten mit dem Fahrrad entfernt. Damit ist eine wohnortnahe und altersgerechte schulische Betreuung f\u00fcr alle Stufen bequem gew\u00e4hrleistet.<\/span><\/p>\r\n

Perfekte Anbindung & hoher Freizeitwert<\/span><\/strong><\/p>\r\n

Trotz der l\u00e4ndlichen Ruhe ist R\u00fcti bei Lyssach hervorragend erschlossen. Die Stadt Bern ist sowohl mit dem Auto als auch mit dem \u00f6ffentlichen Verkehr in rund 30 Minuten erreichbar. Der Autobahnanschluss A1 bei Kirchberg liegt nur ca. 8 Minuten entfernt, der Bahnhof Burgdorf oder Kirchberg ist in etwa 6 Minuten mit dem Auto erreichbar.<\/span><\/p>\r\n

Einkaufsm\u00f6glichkeiten, \u00e4rztliche Versorgung, Banken sowie eine breite Auswahl an Restaurants und Caf\u00e9s finden sich im nahen Lyssach, Kirchberg und Burgdorf. Wer die Natur liebt, profitiert von Wanderwegen ins Emmental, Veloausfl\u00fcgen entlang der Emme und Freizeitangeboten wie Freib\u00e4dern und Sportanlagen \u2013 all das beginnt direkt vor der Haust\u00fcr.<\/span><\/p>\r\n_______________________________________________\r\n

Grossz\u00fcgiges und lichtdurchflutetes Erdgeschoss \u2013 Wohnen mit Weitblick<\/span><\/strong><\/p>\r\n

Schon beim Betreten des Hauses empf\u00e4ngt Sie ein heller Eingangsbereich mit praktischer Garderobe \u2013 ein freundlicher Auftakt in Ihr potenziell zuk\u00fcnftiges neues Zuhause. Das Herzst\u00fcck bildet der \u00fcber 62\u202fm\u00b2 grosse Wohn-, Ess- und Kochbereich, der dank seiner offenen Gestaltung, der grossen Fensterfronten sowie der hochwertigen weissen Keramikplatten mit grauen Einschl\u00fcssen eine beeindruckende Weite und Leichtigkeit ausstrahlt.<\/span><\/p>\r\n

Der Wohnbereich \u00fcberzeugt mit stilvoller Klarheit und einem einladenden Ambiente \u2013 perfekt zum Entspannen, f\u00fcr Familienzeit oder gem\u00fctliche Abende mit Freunden. Direkt angrenzend l\u00e4dt der lichtdurchflutete Wintergarten (10.5\u202fm\u00b2) mit Ausblick ins Gr\u00fcne zum Verweilen ein \u2013 ob als Fr\u00fchst\u00fccksoase, Leseecke oder einfach als R\u00fcckzugsort mit Naturbezug.<\/span><\/p>\r\n

K\u00fcche mit Charakter<\/span><\/strong><\/p>\r\n

Die moderne K\u00fcche pr\u00e4sentiert sich mit viel Stauraum und klaren Linien. Die eisblauen Fronten werden von einer auff\u00e4lligen violetten R\u00fcckwand akzentuiert \u2013 ein farblicher Hingucker, der Frische und Individualit\u00e4t ausstrahlt. Ein neues Geschirrsp\u00fclger\u00e4t (Nov. 2024) erg\u00e4nzt die Ausstattung. Viel Arbeitsfl\u00e4che sowie eine praktische Anordnung sorgen f\u00fcr Freude beim Kochen.<\/span><\/p>\r\n

Vielseitiger Zusatzraum & separates G\u00e4ste-WC<\/span><\/strong><\/p>\r\n

Ein separates Zimmer (12.6\u202fm\u00b2), derzeit als B\u00fcro genutzt, er\u00f6ffnet Ihnen flexible Nutzungsm\u00f6glichkeiten \u2013 sei es als Homeoffice, G\u00e4stezimmer oder Hobbyraum. Praktisch erg\u00e4nzt wird das Erdgeschoss durch ein separates WC sowie ein Reduit f\u00fcr zus\u00e4tzlichen Stauraum.<\/span><\/p>\r\n

Privater R\u00fcckzugsort mit Flexibilit\u00e4t und Charme<\/span><\/strong><\/p>\r\n

Im Obergeschoss er\u00f6ffnet sich ein grossz\u00fcgiger privater Wohnbereich, der ideal f\u00fcr Familien oder Paare mit Platzbedarf konzipiert ist. Die drei Zimmer mit 15 m\u00b2, 22.91 m\u00b2 und 23.65 m\u00b2 \u00fcberzeugen durch durchdachte Grundrisse, hohe Decken mit sichtbarem Balkenwerk und eine helle Atmosph\u00e4re. Grosse Fenster sorgen f\u00fcr viel Tageslicht und vielseitige Nutzungsm\u00f6glichkeiten \u2013 ob als Schlafzimmer, G\u00e4stezimmer oder Homeoffice. Die offene Gestaltung vermittelt ein Gef\u00fchl von Weite und Wohnkomfort.<\/span><\/p>\r\n

Stilvolle Nasszelle mit Tageslicht<\/span><\/strong><\/p>\r\n

Das grossz\u00fcgige Badezimmer auf dieser Etage \u00fcberzeugt mit einer ovalen Eckbadewanne, einer begehbaren Dusche mit satiniertem Glas, einem Doppellavabo mit grossem Spiegelschrank sowie nat\u00fcrlichem Lichteinfall. Alles ist geschmackvoll und funktional aufeinander abgestimmt \u2013 ein Ort zum Wohlf\u00fchlen und Geniessen.<\/span><\/p>\r\n

Sonnenbalkon mit Ausblick<\/span><\/strong><\/p>\r\n

Ein besonderes Highlight ist der 11.95 m\u00b2 grosse Balkon, der vom gr\u00f6ssten Zimmer aus direkt zug\u00e4nglich ist. Er ist nach S\u00fcdwesten ausgerichtet und bietet wunderbare Ausblicke ins Gr\u00fcne \u2013 perfekt f\u00fcr entspannte Stunden im Freien, sei es am Morgen mit einem Kaffee oder abends bei Sonnenuntergang.<\/span><\/p>\r\n

Untergeschoss<\/span><\/strong><\/p>\r\n

Im Untergeschoss stehen zwei grossz\u00fcgige, unbeheizte Kellerr\u00e4ume mit insgesamt \u00fcber 50\u202fm\u00b2 zur Verf\u00fcgung. Sie bieten vielf\u00e4ltige Nutzungsm\u00f6glichkeiten \u2013 sei es als Lagerfl\u00e4che, Werkraum oder f\u00fcr Hobbys. Die Waschk\u00fcche ist mit Waschmaschine, Tumbler und Lavabo ausgestattet und funktional konzipiert.<\/span><\/p>\r\n

Aussenbereich \u2013 naturnahes Paradies mit Weitblick<\/span><\/strong><\/p>\r\n

Der Garten dieser Liegenschaft ist ein echtes Highlight: Direkt angrenzend an offene Felder geniessen Sie hier Ruhe, Weitblick und viel Privatsph\u00e4re. Die grossz\u00fcgige Sonnenterrasse l\u00e4dt zum Entspannen und Geniessen ein \u2013 ob beim Fr\u00fchst\u00fcck, Grillieren oder bei einem Glas Wein am Abend. Der verglaste Wintergarten erweitert den Wohnraum ideal und bietet auch bei k\u00fchlerem Wetter einen gem\u00fctlichen Platz mit Naturbezug.<\/span><\/p>\r\n

F\u00fcr Gartenliebhaber er\u00f6ffnet sich ein kleines Paradies:<\/span><\/strong><\/p>\r\n

Vier grosse Gem\u00fcsebeete, ein Tomatenhaus sowie zahlreiche Obstb\u00e4ume \u2013 darunter Apfel, Birne, Zwetschgen und Mirabelle \u2013 versprechen \u00fcber Jahre hinweg eine reiche Ernte. Erg\u00e4nzt durch Beerenstr\u00e4ucher wird der Garten zu einem Ort f\u00fcr Selbstversorgung und naturnahes Leben \u2013 ein wertvoller Mehrwert, der nicht nur Freude bringt, sondern auch nachhaltig ist.<\/span><\/p>\r\n

Renovationen<\/span><\/strong><\/p>\r\n\r\n