Immobilie verkaufen in Graubünden – zum besten Preis mit erfahrenem Makler
Ob Chalet in Davos, Eigentumswohnung in St. Moritz oder Einfamilienhaus in Chur – als Immobilienmakler mit langjähriger Erfahrung kennen wir den Bündner Markt in all seinen Facetten. Strategische Vermarktung und professionelle Präsentation für Ihren optimalen Verkaufserfolg.
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Der Bündner Markt ist einzigartig – mit der richtigen Strategie profitieren Sie davon
«Der Kanton Graubünden ist der grösste Kanton der Schweiz und einer der vielfältigsten Immobilienmärkte überhaupt. Von urbanen Lagen in Chur bis zu internationalen Ferienresorts im Engadin – wer hier erfolgreich verkauft, braucht einen Makler, der Erst- und Zweitwohnungsmärkte gleichermassen versteht.»
Der Immobilienmarkt im Kanton Graubünden ist geprägt durch eine einzigartige Kombination aus urbanem Wohnraum und internationalem Tourismusmarkt. Die Nachfrage nach Wohneigentum bleibt ungebrochen hoch – getrieben durch knappes Angebot, das Zweitwohnungsgesetz und eine Leerwohnungsziffer von nur 0,57 Prozent. Die Preise für Häuser sind in den letzten 12 Monaten um 3,6 Prozent gestiegen, Eigentumswohnungen sogar um 5,8 Prozent. Wer hier ein Haus verkaufen oder eine Wohnung verkaufen möchte, trifft auf einen Markt, der professionelle Vermarktung mit überdurchschnittlichen Ergebnissen belohnt.
Bei Immoanker verkaufen wir Ihre Liegenschaft nicht auf Hoffnung, sondern mit einem klaren Plan: strategische Positionierung, hochwertige Inszenierung und proaktive Käuferansprache – von Chur über das Engadin und Davos bis ins Prättigau und die Surselva.
Der Bündner Immobilienmarkt 2025/26
Verified market data - up-to-date and at a glance.
Kanton Graubünden
Kanton Graubünden
Houses vs. previous year
Apartments compared to previous year
Quellen: Bundesamt für Statistik (BFS) · GKB Immobilienbarometer 2025 · IAZI Transaktionsdatenbank 2025/26
Five building blocks for your success
So erzielen wir im Kanton Graubünden bessere Ergebnisse als traditionelle Makler.
Maximum
Presentation
Professionelle Fotografie, moderierte Videotouren, Drohnenaufnahmen und Home Staging für Ihre Bündner Immobilie – perfekt für die Alpenkulisse.
Precise
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Professionelle Immobilienbewertung im Kanton Graubünden – basierend auf aktuellen Marktdaten und IAZI-Standard, unter Berücksichtigung von Erst- und Zweitwohnungsstatus.
Active
Marketing
Alle relevanten Plattformen plus gezieltes Social-Media-Targeting für die Region Graubünden – national und international.
State-of-the-art
Technology
3D virtual tours, digital home staging and transparent progress updates.
Local
Market knowledge
Von Chur über Davos und das Engadin bis ins Prättigau und die Surselva – tiefe Kenntnis aller Bündner Regionen und des Zweitwohnungsmarktes.
6 steps to the optimum sales result
Unser erprobter Prozess sorgt dafür, dass nichts dem Zufall überlassen wird – speziell auf den Bündner Markt abgestimmt.
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Multi-Channel-Platzierung auf ImmoScout24, Homegate, Social Media + unsere Bündner Käuferdatenbank mit über 15’000 Suchprofilen.
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Vom Churer Rheintal über die Tourismusdestinationen bis ins Engadin – wir kennen jede Region im Kanton Graubünden und ihre Besonderheiten.
Davos & Klosters
Haus verkaufen in Davos und Klosters – weltbekannte Destination mit internationalem Käuferpublikum und Premiumpreisen.
Chur & Bündner Rheintal
Immobilie verkaufen in Chur, Domat/Ems, Landquart und Igis – urbane Lagen im Kantonshauptort mit starker Nachfrage und guter Anbindung.
Engadin (St. Moritz & Umgebung)
Liegenschaft verkaufen in St. Moritz, Pontresina, Samedan, Celerina und Silvaplana – Premium-Segment mit internationaler Käuferschaft.
Lenzerheide, Arosa & Mittelbünden
Einfamilienhaus verkaufen in Lenzerheide, Arosa, Churwalden und Thusis – beliebte Ferienregion mit wachsender Ganzjahresattraktivität.
Prättigau & Herrschaft
Wohnung verkaufen in Klosters, Fideris, Jenins, Maienfeld und Malans – von alpiner Idylle bis zur renommierten Bündner Herrschaft.
Surselva & Viamala
Eigentumswohnung verkaufen in Flims, Laax, Ilanz, Disentis und Splügen – Naturparadies mit attraktiven Preisen und Wachstumspotenzial.
Selling with a system, not with hope
The real estate market does not reward standards. That's why Immoanker works with a clear, tried and tested sales strategy.
Classic real estate agents
Immo anchor method
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Request a free on-site analysisHow would you like to have your property valued?
By telephone
Online analysis
On-site evaluation
Was unsere Bündner Kunden sagen
Free expert tips for every situation
Whether it's an inheritance, divorce or life change - find out about your options when selling your property.
Inherited property
What deadlines apply? Sell, rent or use yourself? The most important steps.
Read guide
Divorce & separation
What happens to the shared property? Options and next steps.
Read guide
Living in old age
Too big, too much effort? When a sale makes sense.
Read guide
Energy-efficient refurbishment
Renovate first, then sell? When it pays off - and when it doesn't.
Request checklistFragen zum Immobilienverkauf im Kanton Graubünden
Was kostet es, eine Immobilie im Kanton Graubünden zu verkaufen?
Die Kosten für einen Immobilienverkauf im Kanton Graubünden setzen sich aus mehreren Komponenten zusammen. Die Maklercourtage liegt in der Regel zwischen 2 und 3 Prozent des Verkaufspreises. Im Kanton Graubünden ist die Handänderungssteuer eine reine Gemeindesteuer – der Kanton selbst erhebt keine. Die Steuertarife variieren je nach Gemeinde, dürfen aber maximal 2 Prozent des Kaufpreises betragen. Für Verkäufer ist die Grundstückgewinnsteuer relevant, die auf den erzielten Gewinn erhoben wird und je nach Haltedauer zwischen 5 und 15 Prozent liegt. Hinzu kommen Notarkosten und gegebenenfalls die Löschung bestehender Grundpfandrechte. Bei einer professionellen Vermarktung erzielen Eigentümer in der Praxis häufig einen Mehrerlös, der die Maklerkosten deutlich übersteigt. Immoanker berät Sie transparent über alle anfallenden Kosten – bevor Sie sich für einen Verkauf entscheiden.
Wie lange dauert der Verkauf einer Immobilie im Kanton Graubünden?
Die Verkaufsdauer hängt von Lage, Objekttyp und Preisstrategie ab. In gefragten Bündner Lagen – etwa in Chur, Davos oder im Engadin – kann eine Immobilie innerhalb weniger Wochen verkauft werden, insbesondere bei Ferienwohnungen mit internationalem Käuferpublikum. Im Durchschnitt erzielen unsere Kunden einen erfolgreichen Abschluss in 18 Tagen. Im Kanton Graubünden ist die Ausgangslage für Verkäufer derzeit günstig: Die Leerwohnungsziffer liegt bei nur 0,57 Prozent – deutlich unter dem Schweizer Durchschnitt von 1,08 Prozent. Entscheidend bleibt die richtige Preisstrategie: Eine fundierte Immobilienbewertung bildet die Grundlage für den optimalen Verkaufspreis.
Ist jetzt ein guter Zeitpunkt, um im Kanton Graubünden zu verkaufen?
Der Bündner Immobilienmarkt zeigt sich 2025/26 ausserordentlich dynamisch. Die Preise für Häuser sind in den letzten 12 Monaten um 3,6 Prozent gestiegen, Eigentumswohnungen sogar um 5,8 Prozent. Diese Dynamik wird durch mehrere Faktoren getrieben: Das Zweitwohnungsgesetz begrenzt den Neubau in Tourismusgemeinden, das Angebot bleibt knapp, und die Nachfrage nach Wohneigentum in der Alpenregion steigt – sowohl von Schweizer als auch von internationalen Käufern. Die Leerwohnungsziffer liegt bei nur 0,57 Prozent. Für Verkäufer bedeutet das: hohe Nachfrage, begrenztes Angebot und steigende Preise. Eine professionelle Immobilienbewertung gibt Ihnen Klarheit über den aktuellen Marktwert und die beste Verkaufsstrategie.
Warum einen Immobilienmakler in Graubünden beauftragen statt privat verkaufen?
Ein professioneller Immobilienmakler in Graubünden bringt drei entscheidende Vorteile: erstens eine realistische, marktbasierte Preisfestlegung, die weder Interessenten abschreckt noch Geld verschenkt. Zweitens eine strategische Vermarktung mit professioneller Fotografie, Drohnenaufnahmen, Video und gezielter Käuferansprache – nachweislich verkaufen professionell vermarktete Immobilien schneller und zu höheren Preisen. Und drittens die Verhandlungsführung: Erfahrene Makler erzielen im Schnitt 3 bis 5 Prozent bessere Ergebnisse als Privatverkäufer. Gerade im Bündner Markt mit seiner Vielfalt an Erst- und Zweitwohnungen, dem Zweitwohnungsgesetz und einer internationalen Käuferschaft ist lokale Expertise unverzichtbar.
Welche Unterlagen brauche ich für den Immobilienverkauf in Graubünden?
Für den Verkauf einer Immobilie im Kanton Graubünden benötigen Sie in der Regel: den aktuellen Grundbuchauszug, den amtlichen Situationsplan, Gebäudeversicherungsnachweis, Grundrisspläne und bei Stockwerkeigentum zusätzlich das Reglement und die letzten Abrechnungen der Stockwerkeigentümergemeinschaft. Im Kanton Graubünden ist besonders der Zweitwohnungsstatus relevant: Klären Sie vorab, ob Ihre Immobilie als Erst- oder Zweitwohnung klassifiziert ist, da dies den Käuferkreis und den Verkaufspreis massgeblich beeinflusst. Auch ein aktueller Energieausweis (GEAK) und allfällige Baubewilligungen sind wichtig. Immoanker unterstützt Sie bei der Zusammenstellung aller Unterlagen und prüft die Vollständigkeit vor Vermarktungsstart.
Was unterscheidet Immoanker von anderen Immobilienmaklern in Graubünden?
Immoanker kombiniert lokale Marktkenntnis mit einer Vermarktungsstrategie, die über das klassische Inserat hinausgeht. Jede Immobilie erhält professionelle Fotografie, Drohnenaufnahmen, eine moderierte Videotour, einen 3D-Rundgang und gezieltes Social-Media-Targeting. Mit über 23 Jahren Erfahrung im Schweizer Markt kennen wir die Besonderheiten jeder Bündner Region – von den urbanen Lagen in Chur über die internationalen Tourismusdestinationen Davos und St. Moritz bis ins Prättigau und die Surselva. Ein entscheidender Vorteil: Wir erreichen über unsere Käuferdatenbank mit über 15’000 aktiven Suchprofilen auch Interessenten aus dem Grossraum Zürich und der gesamten Deutschschweiz, die gezielt nach Wohn- oder Ferieneigentum in Graubünden suchen. Das Ergebnis: durchschnittlich 3,5 Prozent über Angebotspreis und eine Verkaufsdauer von nur 18 Tagen.
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Immobilie verkaufen in Graubünden – erfolgreich und professionell mit Immoanker
As an experienced Immobilienmakler für den Kanton Graubünden Immoanker accompanies owners from the initial valuation to the notarized closing. With over 23 years of experience in Swiss real estate market kennen wir die Besonderheiten jeder Bündner Region – von Chur und dem Rheintal über Davos, Klosters und das Engadin bis ins Prättigau, die Surselva und nach Mittelbünden. Als Real estate company mit einem datenbasierten Ansatz passen wir unsere Verkaufsstrategie an die jeweilige Marktlage an – ob Erst- oder Zweitwohnung.
A central component of our process is the professional Immobilienbewertung im Kanton Graubünden. Eine fundierte Immobilienschätzung in Graubünden bildet die Grundlage für eine realistische Preisfestlegung – denn sowohl ein zu hoher als auch ein zu niedriger Ansatz kostet Eigentümer bares Geld. Im Kanton Graubünden lag der durchschnittliche Quadratmeterpreis im Februar 2026 bei CHF 8'737 – wobei die Preise für Häuser um 3,6 Prozent und für Wohnungen um 5,8 Prozent gestiegen sind. Unsere Vor-Ort-Analyse erreicht eine Accuracy of 95 percent und berücksichtigt neben aktuellen Transaktionsdaten auch den Zweitwohnungsstatus und die touristischen Gegebenheiten vor Ort.
What Immoanker calls Makler in Graubünden from traditional providers is the combination of Strategic real estate marketing and state-of-the-art technology. Jedes Objekt wird mit professioneller Fotografie, Drohnenaufnahmen, moderierten Videotouren, 3D-Rundgängen und digitalem Home Staging aufbereitet – perfekt für die beeindruckende Alpenkulisse Graubündens. Ergänzt durch gezieltes Social-Media-Targeting und unsere Käuferdatenbank mit über 15,000 active search profiles erreichen wir qualifizierte Interessenten national und international.
Ganz gleich, ob Sie ein Haus verkaufen in Graubünden, eine Wohnung verkaufen in Graubünden oder eine Liegenschaft verkaufen möchten – wir manage real estate throughout the region: Chur, Domat/Ems, Landquart, Davos, Klosters, St. Moritz, Pontresina, Samedan, Celerina, Silvaplana, Lenzerheide, Arosa, Churwalden, Thusis, Maienfeld, Malans, Jenins, Flims, Laax, Ilanz, Disentis, Splügen und zahlreiche weitere Gemeinden im Kanton. Das Zweitwohnungsgesetz begrenzt den Neubau in Tourismusgemeinden und treibt die Nachfrage nach bestehenden Objekten – ein Vorteil für Verkäufer. Unser Ziel ist es, Ihre Immobilie nicht nur zu verkaufen, sondern den bestmöglichen Preis am Markt zu erzielen – transparent, professionell und persönlich.
Häufig gestellte Fragen zum Immobilienverkauf im Kanton Graubünden
Wie hoch sind die Immobilienpreise im Kanton Graubünden aktuell?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis im Kanton Graubünden liegt bei rund CHF 8’737. Die Preise variieren regional enorm: In der Kantonshauptstadt Chur liegen die Quadratmeterpreise bei rund CHF 10’679 für Häuser, in Premiumdestinationen wie St. Moritz, Davos oder Klosters deutlich darüber. In ländlicheren Regionen wie der Surselva oder dem Mittelbünden sind Eigenheime ab rund CHF 5’500 bis 7’000 pro Quadratmeter erhältlich. Der Medianpreis für ein Einfamilienhaus im Kanton liegt bei rund CHF 1,26 Millionen. In den letzten 12 Monaten sind die Preise für Häuser um 3,6 Prozent und für Eigentumswohnungen um 5,8 Prozent gestiegen. Eine professionelle Immobilienbewertung gibt Ihnen Klarheit über den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie.
Wie beeinflusst das Zweitwohnungsgesetz den Immobilienverkauf in Graubünden?
Das Zweitwohnungsgesetz (ZWG), das seit 2013 in der Schweiz gilt, hat den Bündner Immobilienmarkt nachhaltig verändert. In Gemeinden, die bereits über 20 Prozent Zweitwohnungen haben, dürfen keine neuen Zweitwohnungen mehr gebaut werden. Das betrifft zahlreiche Tourismusgemeinden in Graubünden – von Davos und St. Moritz bis Flims und Arosa. Die Folge: Das Angebot an bestehenden Ferienwohnungen ist stark begrenzt und die Nachfrage hoch. Für Eigentümer bedeutet das ausgezeichnete Verkaufschancen, insbesondere bei Objekten mit bestehendem Zweitwohnungsstatus. Seit Oktober 2024 erlaubt die «Lex Candinas» zudem eine Erweiterung der Hauptnutzfläche um bis zu 30 Prozent bei Ersatzneubauten – was den Wert altrechtlicher Objekte zusätzlich steigern kann.
Welche Steuern fallen beim Immobilienverkauf im Kanton Graubünden an?
Beim Verkauf einer Immobilie im Kanton Graubünden fallen verschiedene Steuern an. Die Grundstückgewinnsteuer wird auf den Gewinn erhoben und beträgt je nach Höhe des Gewinns und Haltedauer zwischen 5 und 15 Prozent – sie wird sowohl vom Kanton als auch von der Gemeinde erhoben. Die Handänderungssteuer ist in Graubünden eine reine Gemeindesteuer – der Kanton erhebt keine eigene. Die Steuertarife variieren je nach Gemeinde, dürfen aber maximal 2 Prozent des Kaufpreises betragen. In der Regel trägt der Käufer die Handänderungssteuer, wobei vertragliche Vereinbarungen möglich sind. Immoanker berät Sie transparent über alle Steuerfolgen, damit Sie den Nettoerlös Ihres Verkaufs genau kalkulieren können.
Wie finde ich den richtigen Immobilienmakler in Graubünden?
Achten Sie bei der Wahl eines Immobilienmaklers in Graubünden auf lokale Marktkenntnis, nachweisbare Erfahrung und eine professionelle Vermarktungsstrategie. Fragen Sie nach Referenzen, bisherigen Verkaufsergebnissen und der geplanten Vorgehensweise. Ein guter Makler bietet eine transparente Erstberatung, eine fundierte Immobilienschätzung und arbeitet mit moderner Vermarktungstechnologie – nicht nur mit einem Standardinserat auf einem Portal. Im Kanton Graubünden ist es besonders wichtig, dass Ihr Makler die enormen regionalen Preisunterschiede kennt und den Unterschied zwischen Erst- und Zweitwohnungsmarkt versteht. Zudem sollte Ihr Makler auch nationale und internationale Käufer erreichen – gerade für Ferienwohnungen in Davos, St. Moritz oder Lenzerheide ist dies entscheidend. Immoanker bietet eine kostenlose und unverbindliche Erstberatung, damit Sie eine informierte Entscheidung treffen können.