CHF 1'490'000.-

Die Gemeinde Karsau

79618 Karsau liegt im Landkreis Lörrach, Baden-Württemberg, und gehört zur Stadt Rheinfelden, welche als Tor zur Schweiz und zur Rheinebene eine begehrte Wohnlage darstellt. Eingebettet in eine idyllische Landschaft bietet Karsau eine harmonische Mischung aus ruhigem Landleben und der Nähe zu städtischer Infrastruktur. Rheinfelden sowie die Städte Basel und Lörrach sind in kurzer Zeit erreichbar, was Karsau besonders bei Familien und Pendlern beliebt macht.

Die Bevölkerung in der Stadt Rheinfelden hat sich in den letzten fünf Jahren um durchschnittlich +0,6 % pro Jahr auf rund 33’000 Einwohner entwickelt (Stand 31. Dez. 2023). Die Lebensqualität wird durch eine hervorragende Infrastruktur ergänzt, die von Einkaufsmöglichkeiten über Schulen bis hin zu vielfältigen Freizeit- und Erholungsangeboten reicht.

Mit einem gut ausgebauten Netz an Wander- und Radwegen, darunter die beliebten Pfade entlang des Rheins, sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen bietet Karsau zahlreiche Möglichkeiten für Naturliebhaber und Aktivurlauber. Zudem macht die Nähe zu internationalen Flughäfen wie Basel-Mulhouse und Zürich den Ort auch für Zuzüger und Investoren besonders attraktiv.

Karsau ist eine perfekte Wahl für all jene, die ein naturnahes Leben in einem charmanten Umfeld suchen, ohne auf städtische Annehmlichkeiten verzichten zu müssen.

 

BESCHREIBUNG

Erdgeschoss – Lichtdurchflutetes Wohnerlebnis in Ihrer Villa

Willkommen im Erdgeschoss dieser eindrucksvollen Villa, die mit ihrer modernen, offenen Gestaltung und einer aussergewöhnlichen Lichtdurchflutung besticht. Grosse Schiebefenster lassen das Tageslicht frei in jeden Winkel strömen und schaffen ein harmonisches Zusammenspiel zwischen Innen- und Aussenbereich.

Das Herzstück dieses Geschosses ist der weitläufige Wohnbereich, der durch seine elegante Gestaltung und die hohen Decken ein unvergleichliches Raumgefühl bietet. Der stilvolle Kamin setzt einen warmen, einladenden Akzent und macht diesen Raum zur perfekten Kulisse für gemütliche Abende oder festliche Anlässe mit Gästen.

Die exklusive Küche ist ein echtes Highlight: ausgestattet mit neuwertigen, hochwertigen Geräten, viel Stauraum und einem innovativen, ausfahrbaren Dampfabzug. Die zeitlosen, weissen Fronten und die edle Granit-Arbeitsfläche vereinen Ästhetik und Funktionalität auf höchstem Niveau. Hier wird Kochen zu einem Erlebnis – sei es für alltägliche Mahlzeiten oder anspruchsvolle Gourmet-Menüs.

Direkt angrenzend an die Küche befindet sich der einladende Essbereich, der durch seine zentrale Lage zum Treffpunkt für Familie und Freunde wird. Mit ausreichend Platz für einen grossen Esstisch lädt er zu geselligen Mahlzeiten und langen Abenden ein.

Die fliessenden Übergänge zwischen den Bereichen Wohnen, Essen und Kochen verleihen dem Erdgeschoss seine beeindruckende Grosszügigkeit und machen es zu einem Ort, an dem Komfort und Design Hand in Hand gehen. Diese Villa vereint moderne Eleganz mit einem Hauch von Luxus – ein Zuhause, das keine Wünsche offen lässt.

Obergeschoss

Das erste Obergeschoss der Villa offenbart eine durchdachte Raumaufteilung, die sowohl Funktionalität als auch exklusiven Wohnkomfort bietet. Neben dem grosszügigen Hauptschlafzimmer und der eleganten Haupt-Nasszelle befindet sich auf derselben Ebene ein zusätzlicher Raum, der vielseitig genutzt werden kann. Ob als begehbarer Kleiderschrank, Homeoffice oder Kinderzimmer – die Möglichkeiten sind vielfältig und machen diesen Bereich zu einem wahren Multitalent.

Ein weiteres Highlight auf dieser Etage ist ein grosszügiges Zimmer, das über eine eigene Nasszelle mit Dusche und WC verfügt. Dieser Bereich eignet sich perfekt als Gästebereich, der Besuchern sowohl Privatsphäre als auch höchsten Komfort bietet. Die harmonische Gestaltung und die hochwertige Ausstattung setzen auch hier Akzente, die überzeugen.

Die Haupt-Nasszelle bleibt dabei ein zentraler Bestandteil des Komforts auf dieser Etage. Die italienischen Keralite-Fliesen, die luxuriöse Walk-In-Dusche und das Doppelwaschbecken fügen sich nahtlos in das Gesamtbild ein. Durch den angrenzenden Raum wird die Haupt-Nasszelle noch vielseitiger nutzbar und bietet Raum für persönliche Rückzugsmöglichkeiten oder zusätzliche Nutzungskonzepte.

Mit den verschiedenen Zimmern, den exzellent ausgestatteten Nasszellen und den vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten wird das erste Obergeschoss der Villa zu einem Ort, der den Bedürfnissen unterschiedlichster Lebenssituationen gerecht wird – von Familienleben bis hin zu anspruchsvollem Wohnen mit viel Raum für Gäste.

2. Obergeschoss

Das zweite Obergeschoss dieser beeindruckenden Villa bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und wartet nur darauf, Ihre Visionen zu verwirklichen. Aktuell ist der Stock perfekt ausgelegt, um eine 2.5-Zimmer-Einliegerwohnung zu realisieren. Dank der vorhandenen Anschlüsse können sowohl eine kompakte Küche als auch eine Nasszelle mit WC und Dusche mühelos integriert werden.

Diese Ebene bietet zudem den Luxus eines separaten Aussenzugangs, wodurch absolute Privatsphäre gewährleistet wird.

Ob als Rückzugsort für ältere Kinder, die etwas Eigenständigkeit geniessen möchten, als unabhängige Gästewohnung oder zur Vermietung – die Einliegerwohnung eröffnet vielfältige Optionen und zusätzliche Wertschöpfung.

Falls Ihre Bedürfnisse anders gelagert sind, lässt sich das zweite Obergeschoss auch anderweitig gestalten: Es könnte als privates Homeoffice mit Besprechungsraum dienen, als Atelier für kreative Projekte oder als Fitness- und Wellnessbereich mit Sauna und Entspannungsraum. Die lichtdurchfluteten Räume, die charmanten Dachschrägen und die vielseitige Grundrissgestaltung inspirieren zu unzähligen Ideen und machen diese Etage zu einem echten Highlight der Villa.

Mit dieser Flexibilität bietet das zweite Obergeschoss ein einzigartiges Potenzial, das nicht nur Ihre individuellen Anforderungen erfüllt, sondern auch langfristig einen Mehrwert schafft.

Kellerbereich: Wellness und Raum für Ihre Leidenschaft

Im Untergeschoss dieser aussergewöhnlichen Villa erwartet Sie einen luxuriösen Spa-Bereich, der pure Entspannung verspricht. Die grosszügige Sauna mit moderner Beleuchtung lädt dazu ein, den Alltagsstress hinter sich zu lassen. Ergänzt wird der Spa-Bereich durch eine Whirlwanne, die Ihnen luxuriösen Komfort bietet – der perfekte Ort, um Körper und Geist zu verwöhnen.

Neben dem Spa finden sich im Keller vielseitig nutzbare Räume, die sich ideal als Bastel- oder Hobbyraum eignen. Ob für kreative Projekte, handwerkliche Tätigkeiten oder als privater Rückzugsort für Ihre Hobbys – hier haben Sie ausreichend Platz, um Ihre Leidenschaften auszuleben. Ausserdem verfügt das Untergeschoss über grosszügige Lagerräume mit massgeschneiderten Einbauschränken sowie eine moderne Haustechnik, die durch Energieeffizienz und Nachhaltigkeit überzeugt.

Aussenbereich: Ein Paradies unter freiem Himmel

Der Aussenbereich dieser Villa ist ein wahres Highlight und bietet zahlreiche Möglichkeiten, die Natur zu geniessen. Der beheizte Pool mit Gegenstromanlage lädt zu sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden ein. Ergänzt wird das Angebot durch einen luxuriösen Jacuzzi, der für Momente der Ruhe und Entspannung sorgt.

Für gesellige Anlässe steht ein massiv gemauertes Pavillon zur Verfügung, das sich ideal für Grillfeste oder stilvolle Dinnerpartys eignet. Zudem bietet das charmante Gartenhaus zusätzlichen Stauraum oder Raum für Ihre individuellen Ideen. Die liebevoll gestaltete Begrünung, ergänzt durch mediterrane Pflanzen wie Palmen, schafft eine einzigartige Atmosphäre, die zum Verweilen einlädt.

In den letzten zehn Jahren (2012 bis Ende 2023) wurden umfangreiche Investitionen in Höhe von ca. 350’000 EUR vorgenommen.

• 2012: Elektroneuinstallation im Kernhaus (ca. 50’000 EUR)
• 2013: Renovation des Badezimmers im Kernhaus (ca. 40’000 EUR)
• 2018: Neubau der Garage und des Gerätehauses (ca. 25’000 EUR)
• 2018: Installation des Swimmingpools inkl. Pooldachkonstruktion und moderner Technik (ca. 120’000 EUR)
• 2021: Neue Dachdeckung des Kernhauses (ca. 30’000 EUR)
• 2022: Installation einer Photovoltaikanlage (PV-Anlage) und einer Wallbox für Elektrofahrzeuge (ca. 45’000 EUR)
• 2023: Austausch der Heizung durch eine effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe (ca. 40’000 EUR)

Zusätzlich sind die Terrassenflächen im Gartenbereich weder in der DIN-Wohnflächenberechnung noch im Ausweis der Nutzflächen berücksichtigt.

Diese Investitionen unterstreichen den hohen Standard dieser Immobilie und garantieren eine nachhaltige Nutzung in den kommenden Jahren.

Mit dieser Villa erleben Sie nicht nur luxuriöses Wohnen, sondern auch eine perfekte Kombination aus Entspannung, Funktionalität und Stil. Ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt!

Interessiert?

Dann melden Sie sich für eine unverbindliche Besichtigung an.

Herr Markus Wymann, Tel. 078 252 11 55, vereinbart mit Ihnen gerne einen Termin für eine Vor-Ort-Besichtigung.

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Das Immoanker Team freut sich auf Sie.