Immobilie verkaufen in Solothurn – Ihr Makler zwischen Basel, Bern und Aargau
Der Kanton Solothurn verbindet drei Wirtschaftsräume und bietet Immobilienbesitzern attraktive Verkaufschancen. Mit Quadratmeterpreisen ab CHF 6'500, steigender Nachfrage durch Zuzüger aus Basel und Bern sowie einem Generationenwechsel im Eigenheimmarkt ist jetzt ein guter Zeitpunkt für den Verkauf Ihrer Liegenschaft.
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Drei Wirtschaftsräume, ein Kanton – Ihre Verkaufsstrategie muss das widerspiegeln
«Zwischen Jurasüdfuss und Mittelland, zwischen Basel und Bern — der Kanton Solothurn bietet Käufern erschwingliches Wohneigentum in zentraler Lage. Wir kennen jeden Bezirk und wissen, welche Käuferprofile in Dornach anders ticken als in Olten oder Oensingen.»
Der Kanton Solothurn erstreckt sich über zehn Bezirke und ist wirtschaftlich auf drei Zentren ausgerichtet: Basel (Schwarzbubenland), Bern (oberer Kantonsteil) und Aarau/Olten (unterer Kantonsteil). Diese Dreiteilung macht den Immobilienmarkt besonders vielfältig — und erfordert eine Vermarktungsstrategie, die alle drei Käuferpools anspricht.
Bei Immoanker verkaufen wir Ihre Liegenschaft nicht auf Hoffnung, sondern mit einem klaren Plan: datenbasierte Marktanalyse, hochwertige Inszenierung und proaktive Käuferansprache — in allen zehn Bezirken des Kantons Solothurn.
Der Solothurner Immobilienmarkt 2025/26
Verifizierte Marktdaten – aktuell und auf einen Blick.
Kanton Solothurn
Kanton Solothurn
Häuser ggü. Vorjahr
Wohnungen ggü. Vorjahr
Quellen: Bundesamt für Statistik (BFS) · Neho Quadratmeterpreis-Index 2025 · RealAdvisor Marktbericht 2025 · IAZI Swiss Property Benchmark
Fünf Bausteine für Ihren Erfolg
So erzielen wir im Kanton Solothurn bessere Ergebnisse als traditionelle Makler.
Maximale
Präsentation
Professionelle Fotografie, Drohnenaufnahmen, moderierte Videotouren und Home Staging – auf dem Niveau, das der Solothurner Markt erwartet.
Präzise
Bewertung
Professionelle Immobilienbewertung im Kanton Solothurn – basierend auf aktuellen Marktdaten und IAZI-Standard.
Aktive
Vermarktung
Alle relevanten Plattformen plus gezieltes Social-Media-Targeting für die Region Solothurn.
Modernste
Technologie
3D Virtual Tours, digitales Home Staging und transparente Fortschritts-Updates.
Lokale
Marktkenntnis
Von Dornach über Olten bis ins Gäu – wir kennen jeden Bezirk, seine Käuferprofile und die lokale Preisdynamik zwischen drei Wirtschaftsräumen.
In 6 Schritten zum optimalen Verkaufsergebnis
Unser erprobter Prozess sorgt dafür, dass nichts dem Zufall überlassen wird – speziell auf den Solothurner Premiummarkt abgestimmt.
Kostenlose Bewertung
Wir bewerten Ihre Immobilie oder Liegenschaft vor Ort – präzise, bankgeprüft und unverbindlich.
Aufwertungsanalyse
Gemeinsam identifizieren wir Potenziale, die den Verkaufspreis steigern können.
Professionelle Aufbereitung
Fotografie, moderierte Videotour, 3D-Tour und Home Staging – Ihre Immobilie wird unwiderstehlich.
Strategische Vermarktung
Multi-Channel-Platzierung auf ImmoScout24, Homegate, Social Media + unsere Solothurner Käuferdatenbank mit über 15’000 Suchprofilen.
Besichtigungen & Verhandlung
Wir übernehmen alle Besichtigungen und verhandeln für Ihr bestes Ergebnis.
Erfolgreicher Abschluss
Notartermin, Schlüsselübergabe – wir begleiten Sie bis zum letzten Schritt.
Schritt 1 beginnt mit einer kostenlosen Vor-Ort-Bewertung
Jetzt Bewertung anfragenWo wir aktiv sind
Von Dornach bis Olten, von Grenchen bis ins Gäu — unsere Solothurner Makler kennen jeden Bezirk und seine Besonderheiten.
Olten & Gösgen
Haus verkaufen in Olten, Trimbach, Wangen bei Olten, Dulliken, Schönenwerd und Niedergösgen – Verkehrsknotenpunkt der Schweiz mit unter 30 Minuten nach Zürich, Basel und Bern.
Stadt Solothurn & Wasseramt
Immobilie verkaufen in Solothurn, Zuchwil, Biberist, Derendingen, Luterbach, Bellach und Langendorf – Barockstadt mit wachsender Nachfrage durch Pendler nach Bern und Zürich.
Gäu & Thal
Einfamilienhaus verkaufen in Oensingen, Egerkingen, Oberbuchsiten, Hägendorf und Balsthal – Logistikdrehscheibe an der A1 mit günstigen Wohnlagen und vielen Arbeitsplätzen.
Grenchen & Lebern
Wohnung verkaufen in Grenchen, Lengnau, Bettlach und Selzach – Uhrenstadt am Jurasüdfuss mit attraktiven Preisen und guter Anbindung an Biel und Solothurn.
Dorneck & Thierstein
Wohnung verkaufen in Dornach, Hofstetten-Flüh, Breitenbach, Nunningen und Rodersdorf – Basler Marktdynamik bei Solothurner Steuersätzen, 12 Zugminuten zur Basler Innenstadt.
Bucheggberg & ländlicher
Eigentumswohnung verkaufen in Buchegg, Messen und Lüterswil-Gächliwil – grosszügige Liegenschaften in ruhiger Lage mit Nähe zu Solothurn und Bern.
Verkaufen mit System, nicht mit Hoffnung
Der Immobilienmarkt belohnt keine Standards. Deshalb arbeitet Immoanker mit einer klaren, erprobten Verkaufsstrategie.
Klassische Immobilienmakler
Immoanker Methode
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Vor-Ort Bewertung
Was unsere Solothurner Kunden sagen
Kostenlose Expertentipps für jede Ausgangslage
Ob Erbfall, Scheidung oder Lebensveränderung – informieren Sie sich über Ihre Optionen beim Immobilienverkauf.
Immobilie geerbt
Welche Fristen gelten? Verkaufen, vermieten oder selbst nutzen? Die wichtigsten Schritte.
Ratgeber lesen
Scheidung & Trennung
Was passiert mit der gemeinsamen Immobilie? Optionen und nächste Schritte.
Ratgeber lesen
Wohnen im Alter
Zu gross, zu viel Aufwand? Wann ein Verkauf sinnvoll ist.
Ratgeber lesen
Energetische Sanierung
Erst sanieren, dann verkaufen? Wann sich das lohnt – und wann nicht.
Checkliste anfordernFragen zum Immobilienverkauf im Kanton Solothurn
Was kostet es, eine Immobilie im Kanton Solothurn zu verkaufen?
Die Kosten für einen Immobilienverkauf im Kanton Solothurn setzen sich aus mehreren Komponenten zusammen. Die Maklercourtage liegt in der Regel zwischen 2 und 3 Prozent des Verkaufspreises. Im Kanton Solothurn wird eine Handänderungssteuer von 2,2 Prozent des Kaufpreises erhoben – diese wird vom Käufer getragen und entfällt bei Selbstbewohnung vollständig (seit 2011). Bei Erwerb unter Ehegatten oder durch Nachkommen gilt ein reduzierter Satz von 1,1 Prozent. Für Verkäufer fällt die Grundstückgewinnsteuer an, die auf den erzielten Gewinn erhoben wird und je nach Haltedauer sinkt. Hinzu kommen Notarkosten und gegebenenfalls die Löschung bestehender Grundpfandrechte. Immoanker berät Sie transparent über alle anfallenden Kosten – bevor Sie sich für einen Verkauf entscheiden.
Wie lange dauert der Verkauf einer Immobilie im Kanton Solothurn?
Die Verkaufsdauer hängt von Lage, Objekttyp und Preisstrategie ab. In gefragten Solothurner Lagen – etwa in Dornach, der Stadt Solothurn oder Olten – kann eine Immobilie innerhalb weniger Wochen verkauft werden. In ländlicheren Bezirken wie dem Thal oder Bucheggberg kann es 2 bis 4 Monate dauern. Im Durchschnitt erzielen unsere Kunden einen erfolgreichen Abschluss in 18 Tagen. Entscheidend ist die richtige Preisstrategie von Anfang an: Immobilien, die zu hoch angesetzt werden, stehen deutlich länger am Markt und verlieren an Attraktivität. Eine fundierte Immobilienbewertung bildet die Grundlage für den optimalen Verkaufspreis.
Ist jetzt ein guter Zeitpunkt, um im Kanton Solothurn zu verkaufen?
Der Solothurner Immobilienmarkt zeigt sich 2025/26 stabil und wachsend. Die Preise für Einfamilienhäuser sind in den letzten 12 Monaten um 4,8 Prozent gestiegen und liegen damit über dem nationalen Durchschnitt von 1,2 Prozent. Der Markt wird durch einen Generationenwechsel angetrieben: Ältere Eigentümer verkaufen ihre Einfamilienhäuser, während Familien und Pendler aus Basel, Bern und dem Aargau verstärkt im Kanton Solothurn suchen. Tiefere Hypothekarzinsen und rückläufige Inflation stützen die Nachfrage zusätzlich. Eine professionelle Immobilienbewertung gibt Ihnen Klarheit über den aktuellen Marktwert und die beste Verkaufsstrategie.
Warum einen Immobilienmakler in Solothurn beauftragen statt privat verkaufen?
Ein professioneller Immobilienmakler in Solothurn bringt drei entscheidende Vorteile: erstens eine realistische, marktbasierte Preisfestlegung, die weder Interessenten abschreckt noch Geld verschenkt. Zweitens eine strategische Vermarktung mit professioneller Fotografie, Video und gezielter Käuferansprache in allen drei Einzugsgebieten (Basel, Bern, Aargau) – nachweislich verkaufen professionell vermarktete Immobilien schneller und zu höheren Preisen. Und drittens die Verhandlungsführung: Erfahrene Makler erzielen im Schnitt 3 bis 5 Prozent bessere Ergebnisse als Privatverkäufer. Gerade im Kanton Solothurn mit seinen stark variierenden Bezirkspreisen ist lokale Expertise entscheidend.
Welche Unterlagen brauche ich für den Immobilienverkauf im Kanton Solothurn?
Für den Verkauf einer Immobilie im Kanton Solothurn benötigen Sie in der Regel: den aktuellen Grundbuchauszug, den amtlichen Situationsplan, Gebäudeversicherungsnachweis, Grundrisspläne und bei Stockwerkeigentum zusätzlich das Reglement und die letzten Abrechnungen der Stockwerkeigentümergemeinschaft. Je nach Objekt können weitere Dokumente erforderlich sein – etwa ein Energieausweis (GEAK) oder Baubewilligungen. Für Liegenschaften im Schwarzbubenland (Bezirke Dorneck und Thierstein) empfiehlt sich zudem eine Klärung der steuerlichen Zuständigkeit, da diese Region wirtschaftlich auf Basel ausgerichtet ist. Immoanker unterstützt Sie bei der Zusammenstellung aller Unterlagen und prüft die Vollständigkeit vor Vermarktungsstart.
Was unterscheidet Immoanker von anderen Immobilienmaklern in Solothurn?
Immoanker kombiniert lokale Marktkenntnis mit einer Vermarktungsstrategie, die über das klassische Inserat hinausgeht. Jede Immobilie erhält professionelle Fotografie, massstabsgetreue Grundrisse, einen 3D-Rundgang und gezieltes Social-Media-Targeting. Ein entscheidender Vorteil im Kanton Solothurn: Unsere Drei-Regionen-Vermarktung spricht Käufer in allen drei Einzugsgebieten (Basel, Bern, Aargau) gleichzeitig an – während lokale Makler oft nur einen Teilmarkt bedienen. Mit über 23 Jahren Erfahrung im Schweizer Markt kennen wir die Besonderheiten jedes Solothurner Bezirks. Das Ergebnis: durchschnittlich 5 bis 12 Prozent über dem Privatverkaufspreis bei einer Verkaufsdauer von nur 18 Tagen.
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Immobilie verkaufen in Solothurn – erfolgreich und professionell mit Immoanker
Als erfahrener Immobilienmakler im Kanton Solothurn begleitet Immoanker Eigentümer von der ersten Bewertung bis zum notariellen Abschluss. Mit über 23 Jahren Erfahrung im Schweizer Immobilienmarkt kennen wir die Besonderheiten jedes Solothurner Bezirks – von der Barockstadt Solothurn über den Verkehrsknotenpunkt Olten bis ins Schwarzbubenland mit seiner Basler Marktdynamik. Als Immobilienfirma mit einem datenbasierten Ansatz passen wir unsere Verkaufsstrategie an das jeweilige Objekt und seine Zielgruppe an.
Ein zentraler Bestandteil unseres Prozesses ist die professionelle Immobilienbewertung im Kanton Solothurn. Eine fundierte Immobilienschätzung bildet die Grundlage für eine realistische Preisfestlegung – im Kanton Solothurn mit seinen stark variierenden Bezirkspreisen ist eine lokale Expertise unerlässlich. Unsere Vor-Ort-Analyse erreicht eine Genauigkeit von 95 Prozent und berücksichtigt aktuelle Transaktionsdaten, Lagequalität und objektspezifische Merkmale. Der Medianpreis für ein Einfamilienhaus im Kanton Solothurn liegt bei rund CHF 927'000.
Was Immoanker als Immobilienmakler in Solothurn von klassischen Anbietern unterscheidet, ist die gezielte Drei-Regionen-Vermarktung: Wir sprechen Käufer in allen drei Einzugsgebieten (Basel, Bern, Aargau) gleichzeitig an – mit professioneller Fotografie, massstabsgetreuen Grundrissen, 3D-Rundgängen und gezielten Social-Media-Kampagnen. Im Schwarzbubenland profitieren Verkäufer von der Basler Käufernachfrage bei gleichzeitig attraktiven Solothurner Steuersätzen. Die Handänderungssteuer im Kanton Solothurn beträgt 2,2 Prozent – entfällt jedoch vollständig bei Selbstbewohnung (seit 2011).
Ganz gleich, ob Sie eine Wohnung verkaufen in Solothurn, ein Einfamilienhaus in Dornach oder eine Liegenschaft in Grenchen veräussern möchten – wir betreuen Immobilien in allen Bezirken des Kantons: Stadt Solothurn, Wasseramt, Lebern, Bucheggberg, Dorneck, Thierstein, Thal, Gäu, Olten und Gösgen. Unser Ziel ist es, Ihre Immobilie nicht nur zu verkaufen, sondern den bestmöglichen Preis am Markt zu erzielen.
Häufig gestellte Fragen zum Immobilienverkauf im Kanton Solothurn
Wie hoch sind die Immobilienpreise im Kanton Solothurn aktuell?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis im Kanton Solothurn liegt 2025 bei CHF 6’511. Die Preise variieren jedoch stark je nach Bezirk: In Dornach und Gempen nahe Basel werden über CHF 9’000 pro Quadratmeter erzielt, während in Olten, dem Gäu oder dem Thal Preise zwischen CHF 4’500 und CHF 6’500 pro Quadratmeter üblich sind. Der Medianpreis für ein Einfamilienhaus im Kanton liegt bei rund CHF 927’000. Im vergangenen Jahr sind die Hauspreise um 4,8 Prozent und die Wohnungspreise um 2,0 Prozent gestiegen. Die teuersten Gemeinden – Dornach, Gempen, Feldbrunnen und Witterswil – profitieren alle von der Basler Käufernachfrage bei gleichzeitig attraktiven Solothurner Steuersätzen.
Welche Vorteile bietet der Kanton Solothurn für Immobilienverkäufer?
Der Kanton Solothurn bietet Immobilienverkäufern drei zentrale Vorteile. Erstens die Lage zwischen drei Wirtschaftsräumen: Das Schwarzbubenland profitiert von der Basler Käufernachfrage, Olten vom Pendlerverkehr nach Zürich und Bern, und die Stadt Solothurn zieht kulturaffine Käufer an. Zweitens der Generationenwechsel: Ältere Eigentümer verkaufen ihre Einfamilienhäuser, was attraktives Angebot für Familien schafft – viele Häuser werden jedoch familienintern weitergegeben und gelangen gar nicht auf den Markt. Drittens die Steuervorteile: Die Handänderungssteuer von 2,2 Prozent entfällt bei Selbstbewohnung komplett, was den Kanton für Eigennutzer besonders attraktiv macht und Ihre Käuferbasis erweitert. Zudem erhebt Solothurn keine Liegenschaftssteuer, was die langfristigen Kosten für Käufer senkt.
Welche Steuern fallen beim Immobilienverkauf im Kanton Solothurn an?
Beim Immobilienverkauf im Kanton Solothurn fällt die Grundstückgewinnsteuer an, die auf den erzielten Gewinn erhoben wird – je länger die Haltedauer, desto tiefer der Steuersatz. Die Handänderungssteuer beträgt 2,2 Prozent des Kaufpreises und wird grundsätzlich vom Käufer bezahlt. Wichtig: Wird die Liegenschaft vom Erwerber selbst bewohnt, entfällt die Handänderungssteuer seit 2011 vollständig. Bei Erwerb unter Ehegatten oder durch Nachkommen gilt ein reduzierter Satz von 1,1 Prozent. Zusätzlich fallen Grundbuchgebühren an. Im Vergleich zu Basel-Stadt (3 Prozent) sind die Transaktionskosten in Solothurn moderat. Immoanker berät Sie transparent über alle steuerlichen Aspekte Ihres Verkaufs.
Wie finde ich den richtigen Immobilienmakler im Kanton Solothurn?
Im Kanton Solothurn ist die Wahl des richtigen Maklers besonders wichtig, da sich die Teilmärkte stark unterscheiden. Achten Sie auf nachweisbare Transaktionserfahrung in Ihrem spezifischen Bezirk, eine transparente Kostenstruktur und eine erfolgsbasierte Provision. Ein guter Makler in Solothurn versteht die Dreiteilung des Kantons und kann Käufer aus allen drei Einzugsgebieten (Basel, Bern, Aargau) gezielt ansprechen. Fragen Sie nach der Vermarktungsstrategie für Ihre Lage, nach bisherigen Ergebnissen im Kanton und nach der Reichweite in die umliegenden Zentren. Immoanker verfügt über 923 abgeschlossene Transaktionen in der Deutschschweiz und bietet eine kostenlose und unverbindliche Erstberatung inklusive detaillierter Marktanalyse.